房屋二次抵押贷款的流程

[律师回复]解析：以下为详细执行步骤：首先，审查立案环节。当人民法院接收到申请执行书及其相关法律文件后，要认真核实这一请求的合法性以及妥当性是否得到保障，相关法律文件是否齐全并内容明晰，被执行人是否具备充分的执行能力等因素进行全面考量。紧接着，通知履行义务。當人民法院作出决定，要求对义务人实施强制执行时，应当先向其发出通知，告知其在规定期限内自觉履行法定责任，如若不然，将会采取强制执行措施。然后，做好强制执行的准备工作。包括填写强制执行证书，制定具体的强制执行计划与方案，对于需要协助执行的事项，应以书面形式通知有义务提供帮助的机构和个人。最后，实施强制执行。在执行过程中，应当公开身份，展示执法证件和执行依据；执行完毕之后，应以书面形式通知申请执行的机关，说明执行情况。值得注意的是，外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结和划拨存款，无需经过当地人民法院的同意或者办理相关手续。然而，当地银行、信用合作社必须积极配合，不得以扣收逾期贷款或贷款利息等任何理由拒绝或拖延协助。如果拒绝协助，人民法院可依法处以罚款，并建议监察机关或其他相关部门对其进行纪律处分。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

[律师回复]解析：房屋在设定抵押后进行抵押登记的流程具体如下阐述：首先，需携带相关资料前往房产所在区域的房地产管理部门递交抵押登记的申请请求；其次，申请者需要向工作人员提交详细完备的申请材料，其中涵盖了申请表、抵押协议以及房产证等多种资讯；Thirdly，工作人员将对收到的申请材料进行严格的审查，若所有材料均符合规定且完整无缺，则会做出予以受理的决定；最后，一旦申请被正式受理，工作人员将会着手办理抵押登记手续，并向申请人颁发他项权利证明书。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

[律师回复]解析：关于房地产二次抵押贷款的详细流程如下：首先，当业主提出该项申请后，银行将指派专业人士对房产价值进行严谨的评估，着重对房产的增值潜力展开深度分析，然后依据评估结果给予合理的参考价值；其次，在申请办理房产二次抵押贷款过程中，业主需要提供个人身份证件、房产证明文件、收入证明及其他银行所规定的相关证明材料；再次，贷款申请人需携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署正式的房屋二次抵押贷款申请书；接下来，银行将根据房产的实际状况和贷款申请人的个人资料进行全面的审查，同时对贷款额度进行精确计算；最后，经过严格审核之后，贷款申请人需亲自赴银行完成抵押登记手续，静候资金发放。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：在申请办理房屋二次抵押贷款的过程中，首要步骤便是向相关贷款机构递交相应的申请书，之后需耐心等待贷款方进行严格审查。当贷款申请获得批准之后，需要迅速将所需的各项贷款材料递交给银行作进一步核实与审批。待银行审核顺利结束并且双方达成共识之后，便可签订正式的借贷合同并完成公证等相关手续。所有手续完备且无误后，便可以静候银行发放贷款了。法律依据：《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。

[律师回复]解析：1.填写完整并签署两份《借款申请表》；2.请提供您本人有效身份证明原件以及一份复印件，同时还需提供户口簿原件以及一份复印件。对于已经结婚的申请人，需要额外提供婚姻关系证明以及配偶的身份证复印件各一份；3.为了证明您具备还款来源和还款能力，我们需要您提供相关的资信材料，例如薪资证明、纳税记录、银行存款账户流水、有价证券凭证、投资证明或者是拥有其他资产的证明等；4.如果您有意向进行贷款，请提供一份原件以及一份复印件；5.如果您选择以房产作为抵押物，请提供由专业机构出具的房产评估报告书；6.若您希望提供其他形式的抵押或质押作为阶段性的担保，请提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，以及有权处分人（包括配偶）同意抵押或质押的书面声明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复]流程如下：提交并查询房屋产权证明-评估-确定贷款金额-签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同-银行进行审批-产权证明办理抵押登记手续-产权证明、抵押合同交银行存档-银行发放贷款-借款人按月还款。

[律师回复](一)房屋抵押贷款所需资料：1、借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具法院民事调解书或(注明离异后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及证;4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5、房产的产权证;6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)(二)房屋抵押贷款需要注意：1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3、担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。(三)房屋抵押贷款的流程：1、向银行提出贷款申请;2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3、签定等;4、办理房地产抵押登记事宜①抵押房屋登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。②抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：申请书;;以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;其他有关证明材料。③抵押房屋申报材料房屋所有权证;抵押申请表;抵押合同;证明房屋价值的资料;委托书;抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用证;集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。④抵押房屋贷款登记的费用个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳，由个人承担。其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：房地产价格总额(万元)累进计费率(%)100以下(含100)0、1100——2000(含)0、042000——5000(含)0、035000——10000(含)0、02超过10000部分0、01计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

[律师回复]抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率最高可达70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。申请资料：1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)个人房产：1、房屋产权证、购房合同及发票原件;2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

[律师回复]房屋抵押贷款办理流程：1.提出贷款申请2.签订办理协议，准备资料;3.房屋实地勘察评估，出具评估报告;4.银行面签审批贷款;5.办理抵押登记;6.银行放款;7.查收贷款，按月还款;房屋抵押贷款办理基本条件：1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确;2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁;5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里;6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款;7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意;8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理;9.个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理;房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：1.个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成;2.办理期限10年-30年，可自由选择;3.房屋抵押贷款利率年息4.9%;4.办理区域包括天津市内六区及周边地区!5.办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费!房屋抵押贷款条件中规定的要求：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于60平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;

[律师回复]天津房屋抵押贷款办理流程：1.提出贷款申请2.签订办理协议，准备资料;3.房屋实地勘察评估，出具评估报告;4.银行面签审批贷款;5.办理抵押登记;6.银行放款;7.查收贷款，按月还款;天津房屋抵押贷款办理基本条件：1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确;2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁;5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里;6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款;7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意;8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理;9.个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理;天津房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：1.个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成;2.办理期限10年-30年，可自由选择;3.房屋抵押贷款利率年息4.9%;4.办理区域包括天津市内六区及周边地区!5.办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费!天津房屋抵押贷款条件中规定的要求：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于60平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。天津贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;