购买的期房可以退要符合什么条件

[律师回复]如果劳动合同跟劳动法对不上号，那可就会闹出不少事儿。我们先从合同的效力说起，像这样不符合劳动法的合同，有可能会被判定为无效，或者是部分无效。啥意思？就是说这合同从一开始就没啥法律上的约束力了，双方在这合同底下的那些权利和义务，也不会受到法律的保护。要是劳动者已经辛辛苦苦干活了，那用人单位就得给人家支付劳动报酬，不过这报酬的多少得根据劳动者实际干的活啊之类的情况合理地定下来。再说说劳动纠纷这块儿，那些不符合劳动法的条款，在处理纠纷的时候，可就不会被当作认定双方权利义务的依据了。用人单位可能就会遇上麻烦，劳动者说不定会要求解除合同，然后让单位给经济补偿啥的，而且单位还得承担因为违反劳动法而带来的一系列法律责任，比如说得被罚款，还得给员工补缴社保之类的。所以说，用人单位可一定得把劳动法当个宝，严格遵守它，可别因为劳动合同不符合法律规定，就给自己招来一堆法律风险，到时候可就得吃大亏了。就好比一个人得遵守交通规则一样，不然出了事儿可就得自己担着。用人单位也得明白这个道理，别为了省点事就把劳动法搁一边，到最后吃亏的还是自己。

[律师回复]法律分析：（1）借条作为证明借贷关系存在的直接证据，具有重要作用。它能直观地呈现双方关于借款的约定。（2）录音若能对借款事实起到佐证作用，同样具备一定证明力，可从侧面补充借款的相关信息。（3）转账记录与借条、录音不符时，会对法官的内心判断产生影响。不过，若借条和录音足以清晰表明借款合意与交付事实，即便转账记录有出入，借贷关系仍可能被法院认定成立。（4）当转账记录差距过大，且对借款实际交付产生合理怀疑，或存在其他合理情形时，法院会要求原告进一步举证说明转账差异原因。若原告无法合理解释，诉求可能不被支持。提醒：保留好借贷相关各类证据，注意证据间的一致性。有疑问及时咨询专业法律人士。

[律师回复]（一）若想证明财产为婚前个人财产，在婚前签订订购协议后，应尽量保留全额付款的凭证，如银行转账记录、收款收据等，证明付款时间在结婚之前。（二）若婚前只支付部分款项，婚后共同还贷，要保管好婚前支付款项的证据以及婚后还贷的记录，清晰划分婚前与婚后的资金情况。同时，关注产权登记情况，若登记在自己名下，在分割财产时更有利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产。判断财产是否为婚前财产，应依据财产购买时间等情况，若符合婚前购买且属于一方出资等情况，该财产属于婚前个人财产。

[律师回复]法律分析：（1）合法夫妻且具完全民事行为能力是基础。只有双方均能独立承担民事责任，所签离婚协议才具备法律效力。（2）自愿原则是协议离婚关键。任何违背意愿的离婚协议，日后都可能引发纠纷，面临被撤销风险。（3）子女抚养问题的妥善安排，关乎未成年人健康成长。明确权利义务，能避免后面因抚养问题产生不必要麻烦。（4）共同财产和债务处理要合理清晰。若有隐匿、转移财产等行为，另一方发现后有权请求再次分割财产。（5）按法定程序办理，向有管辖权机关申请并提交材料，经审查通过才能完成离婚。提醒：协议离婚要确保各方面约定清晰合理，谨慎对待每一项内容。有疑问建议咨询专业人士，避免后面法律风险 。  

[律师回复]起诉时明确被告基本情况确属符合起诉条件之一。民事诉讼中，明确被告十分关键，它是诉讼顺利推进的基础。为保障诉讼程序正常开展，有以下措施和建议：1. 原告在起诉前应尽力收集被告较为全面准确的基本信息，像姓名、性别、住址、联系方式等，为法院准确送达法律文书提供便利。    2. 若遇到因客观原因难以获取被告完整信息的情况，原告需在起诉时如实向法院说明，请求法院依职权调查核实。  3. 法院方面，在审查起诉时，对于被告信息虽不完全精准完备但能区分被告与他人的案件，不应简单驳回起诉，而应积极核实信息，确保诉讼程序能够正常进行，以维护当事人合法权益和司法公平 。  

[律师回复]1.要是发生工伤事故，员工得赶紧去看病，并且把相关的医疗票据留好。2.用人单位要在30天内给员工申请工伤认定。要是单位没申请，员工可以在1年之内自己去申请。3.经过工伤认定以后，要是医药费在工伤保险支付范围里，那就由工伤保险基金来支付。4.一般情况下，先得让用人单位把医药费垫上。等工伤认定完成后，再向经办机构申报结算。5.经办机构审核通过以后，会把医药费直接打到用人单位或者员工指定的账户上。6.如果用人单位没有交工伤保险费，职工发生工伤了，那就得由用人单位按照工伤保险待遇的项目和标准来支付费用。总之，得按照法定的程序去进行工伤认定，保证医药费在工伤保险支付范围里，这样才能保障员工的合法权益。

[律师回复]（一）要确认自己是否符合起诉人条件。如果你因犯罪行为遭受物质损失，像财物损毁、身体受伤花费医疗费用等，就要留意自己是否属于法定的被害人范畴，比如公民个人、法人组织等。（二）明确被告人。仔细查找所有可能对民事赔偿负责的人，不能只盯着刑事被告人，看看有没有未被追究刑事责任的共同致害人，以及被告人的监护人等。（三）详细梳理赔偿要求。把想索赔的项目，比如医疗费、误工费等列清楚，算出具体金额，并讲清楚犯罪行为是如何造成这些损失的。（四）确保诉讼在合理范围内。了解人民法院受理附带民事诉讼的范围，同时保证受诉法院有管辖权，且要在刑事诉讼进行期间提起。 法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条规定，被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。  

[律师回复]购房协议具备合同主要条款便具法律效力。关键在于查看协议是否涵盖房屋基本信息、价格、付款方式等要素，若完整，双方应履行约定。取得正式购房合同的措施如下：1. 主动与开发商沟通，明确要求其提供并签订正式购房合同，因为开发商有协助完善购房手续的义务。2. 若开发商拒绝，购房者可向当地房地产管理部门投诉，借助行政机关的力量介入协调。从法律层面，合法有效的购房协议能保障购房者权益。即便无传统购房合同，发生纠纷时协议内容会成为确定双方权利义务的重要依据。此外，购房者要留存好支付凭证等相关证据，以防权益受损时能有力维护自身合法权益。  

[律师回复]   离婚时，只有购房合同也能约定给对方。要是婚后一起出资买的房，购房合同带来的权益就算夫妻共同财产。  夫妻能在离婚协议里处置这份权益，让基于合同的权利归一方。  但要清楚，这约定只在夫妻间有效，不能对抗善意第三人。  后续房屋产权登记、过户，得按规定来。有贷款被抵押，未经银行同意，可能没法直接更名。总之，离婚协议可明确约定，后续操作视情况依规进行，必要时找不动产登记部门帮忙 。

[律师回复]（一）针对约定失效条件达成的情况：    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时，在该日期到来后，协议自然失效，双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效，比如涉及房产认购时，规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能，像原本约定有大型配套公园，后规划改变取消了公园建设，那么此时认购协议就会失效。这种情况下，双方应根据实际情况协商后续事宜，比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。（二）对于一方根本违约的情形：    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况，这属于严重违反法律法规和协议约定的行为，购房者有权主张协议失效，并要求开发商退还已支付的款项，还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金，同样构成根本违约，开发商可以根据协议约定和法律规定，解除认购协议，并处理已认购的房产，比如另行出售等。（三）在不可抗力导致协议目的无法实现时：    比如发生地震摧毁了认购房产，这种情况下，由于房产已不存在，认购协议的目的无法实现，协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果，比如对于已支付的认购款项，可协商按照公平合理的原则进行处理，如退还部分或全部款项等。（四）当协议被依法撤销或解除的情况：    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题，误导购房者签订认购协议，购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议，撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议，比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房，与开发商协商后达成解除协议的共识，那么协议就不再具有法律效力，双方应按照协商的内容处理相关事宜，如退还认购金等。法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致，可以解除合同。