房产抵押贷款的本质是什么意思

[律师回复]住房公积金贷款必须担保抵押。　　公积金贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：　　(一)保证担保　　由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。　　(二)抵押担保　　借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)，应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。　　权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。抵押物按规定应当进行评估。　　抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。　　房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记，取得他项权利证或预抵押备案证明。　　(三)个人住房公积金担保　　借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。　　以住房公积金为借款人担保后，在保证期间，保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时，其保证人自动解除保证。　　保证人应当与公积金中心签订保证合同。　　(四)质押担保　　借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续，质物由公积金中心保管。

[律师回复]只要是抵押和查封，就不会过户到你名下，也就是说你花了钱买回来却不是你的财产。查封车和抵押车，都装有定位系统，随时有被盗的危险，并且一个车可能会装有好几个定位器，当你拆除一个感觉很安全的时候，其实你错了。某些地方有专门从事盗窃这种车的公司或者团伙，专门和典当行或者抵押公司合作，当你购买这种便宜车得意洋洋的时候，岂不知背后有一双眼睛在盯着你。除非你能做到车不离人，要不就会有被盗的风险。还有，当你开着这样的车在道路上行驶，出了交通事故，交警部门就会调出这车的档案，要是查封的车，交警就会通知法院预以没收。一定要认清误区：一、法院拍卖的车，必须通过拍卖所得，这样的车就停在法院的停车场，当你拍下以后法院会开具证明，你可以去车管所上牌，落户到你的名下。一般来说这样的车不会便宜，跟你在二手车市场购买的差不多，因为竞标的其中会有车贩子等懂车的人参与竞标。二、查封车，因为经济纠纷引起，临时找不到这辆车，先把你的财产（车）冻结，让你无法过户转移财产的形式，一旦找到会强制收回。三、抵押车，抵押车就是把车放在典当行或者投资公司的车，这样的车可以是查封车，可以是分期车，也可以是租赁车，也可能是盗抢车，胆子大的典当行或者投资公司不管这些，因为有合同，会根据不同的车辆来源，给你一定数额的现金。你买回这样的车会出现很多情况。

[律师回复]银行无抵押信用贷款还不上会坐牢；在银行贷款没还的处理方法和后果：　　1、确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还。　　2、如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。　　3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。　　4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。　　5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

[律师回复]1、质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。2、抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。3、一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。4、债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。

[律师回复]抵押贷款的概念是：是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品。如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

[律师回复]1、质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。2、抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。3、一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。4、债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。

[律师回复]1、质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。2、抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。3、一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。4、债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。

[律师回复]1、动产质押担保是设定在动产上的担保权益，是国际上通用的最主要的物权担保融资方式，是建立在动产诸多权益之上的，比无担保相比有着无比优越的优势，但是不很成熟。动产担保已经成为国际社会最主要融资担保方式之一，相对于实物动产，物权的派生权利在国外资本市场实践中被广泛应用。2、《民法典》抵押与质押作为两类担保方式，明确规定了动产既可设置质押，也可抵押。两者相比，质押因转移占有而使担保物的安全性和完整性得到了有效保障，也使担保物权的实现变得更容易，因此，无论对于银行还是对于中小企业而言，动产质押不失为一种安全可靠的融资担保方式。

[律师回复]1、质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。2、抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。

[律师回复]1、质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。2、抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。3、一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。4、债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。