买房贷款开发商违约是否需要承担连带责任？

[律师回复]结论：需要。解析：买房人办理银行按揭从开发商处购房，因开发商无法办理房屋预告登记等原因解除购房合同和银行贷款合同的，买房人与开发商应当对银行按揭承担连带偿还责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复]专业分析：合伙人对企业债务承担的连带责任，使其对合伙企业债务有先行清偿的义务，即当企业财产不足以清偿所欠债务时，其不足部分，债权人可要求合伙企业的任一合伙人予以清偿，该合伙人应以自己的其他财产先行清偿所余债务。由于该债务既包括偿债合伙人自己应承担的份额，也包括企业其他合伙人应承担的份额，所以，当他代为清偿合伙企业财产不足清偿的债务余额后，他有权要求其他合伙人承担他们各自的债务份额，弥补他因代偿债务而受到的财产损失。法律依据：《合伙企业法》第四十条，合伙人由于承担无限连带责任，清偿数额超过本法第三十三条第一款规定的其亏损分担比例的，有权向其他合伙人追偿。

[律师回复]分情况而定。根据《民法典》规定，情况如下：1、法定的连带责任和约定的连带责任，法定连带责任是依据法律的规定而产生的连带责任。如合伙人对合伙债务承担的责任、机动车的单位或所有人和驾驶员承担的连带责任;约定的连带责任是法律并没有规定当事人必须承担连带责任，而是当事人自愿在合同或协议中约定彼此之间承担连带责任。法定的连带责任不以当事人的意志为转移，当事人之间的协议不得更改法律所赋予的连带责任。如果当事人之间有关于责任分担比例的约定，这种约定对外不具有法律效力，不得对抗第三人。2、一般连带责任和补充连带责任。这种分类主要依据的是责任人承担责任的先后顺序。一般连带责任是指各责任人之间不分主次，任何一个人都无条件对债务(或责任)承担连带责任。补充连带责任则是指连带责任人之间责任的承担有先后顺序，只有在第一责任人不承担或不能承担责任的情况下，其他的责任人才承担连带责任。3、有效合同连带责任与无效合同连带责任。有效合同连带责任的前提是有效合同。在合同成立之时，当事人各方具有民事主体资格，所订合同的内容和形式都符合法律规定，当事人主观上没有过错，客观上没有违约行为。因此，或是主合同或是从合同皆为有效合同。只是在合同履行过程中，一方或多方违约才产生了连带责任。无效合同连带责任产生的前提是无效合同。或是主合同无效，或是从合同无效。由于当事人主观上有过错，客观上有违反法律、法规的行为。因此，合同在成立时就无效。合同无效并不能免除当事人的连带责任，这种连带责任即为无效合同连带责任。区分有效合同连带责任与无效合同连带责任的法律意义在于，有效合同连带责任的承担有继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等方式;而无效合同连带责任的承担有返还原物、赔偿损失、追缴财产收归国有等方式。4、违约连带责任与侵权连带责任。依连带责任内容之不同，又可将连带责任划分为违约连带责任与侵权连带责任。违约连带责任即指当事人共同违反合同规定而产生的连带责任，侵权连带责任即指当事人共同侵权行为造成损害发生而产生的连带责任。《民法典》第六百八十八条 【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

[律师回复]买房人办理银行按揭从开发商处购房，因开发商无法办理房屋预告登记等原因解除购房合同和银行贷款合同的，买房人与开发商应当对银行按揭承担连带偿还责任。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复]是的。承包商违法转包，或发包企业，应当对实际施工人的雇工承担工资清偿连带责任。这种用工主体责任表现为对实际施工人的连带清偿责任。这也就意味着，一旦发生实际施工人拖欠劳动者工资的情形，违法发包人对支付工资具有连带清偿责任。【法律依据】根据《最高院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：因建筑施工、矿山企业将工程项目发包给不具备用工主体资格的组织或个人；本身存在一定过错，故应由其与不具备用工主体资格的组织或个人对受到人身损害的劳动者承担连带赔偿责任。

[律师回复]分情况而定。根据《民法典》规定，情况如下：1、法定的连带责任和约定的连带责任，法定连带责任是依据法律的规定而产生的连带责任。如合伙人对合伙债务承担的责任、机动车的单位或所有人和驾驶员承担的连带责任;约定的连带责任是法律并没有规定当事人必须承担连带责任，而是当事人自愿在合同或协议中约定彼此之间承担连带责任。法定的连带责任不以当事人的意志为转移，当事人之间的协议不得更改法律所赋予的连带责任。如果当事人之间有关于责任分担比例的约定，这种约定对外不具有法律效力，不得对抗第三人。2、一般连带责任和补充连带责任。这种分类主要依据的是责任人承担责任的先后顺序。一般连带责任是指各责任人之间不分主次，任何一个人都无条件对债务(或责任)承担连带责任。补充连带责任则是指连带责任人之间责任的承担有先后顺序，只有在第一责任人不承担或不能承担责任的情况下，其他的责任人才承担连带责任。3、有效合同连带责任与无效合同连带责任。有效合同连带责任的前提是有效合同。在合同成立之时，当事人各方具有民事主体资格，所订合同的内容和形式都符合法律规定，当事人主观上没有过错，客观上没有违约行为。因此，或是主合同或是从合同皆为有效合同。只是在合同履行过程中，一方或多方违约才产生了连带责任。无效合同连带责任产生的前提是无效合同。或是主合同无效，或是从合同无效。由于当事人主观上有过错，客观上有违反法律、法规的行为。因此，合同在成立时就无效。合同无效并不能免除当事人的连带责任，这种连带责任即为无效合同连带责任。区分有效合同连带责任与无效合同连带责任的法律意义在于，有效合同连带责任的承担有继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等方式;而无效合同连带责任的承担有返还原物、赔偿损失、追缴财产收归国有等方式。4、违约连带责任与侵权连带责任。依连带责任内容之不同，又可将连带责任划分为违约连带责任与侵权连带责任。违约连带责任即指当事人共同违反合同规定而产生的连带责任，侵权连带责任即指当事人共同侵权行为造成损害发生而产生的连带责任。《民法典》第六百八十八条 【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

[律师回复]是的。承包商违法转包，或发包企业，应当对实际施工人的雇工承担工资清偿连带责任。在《关于确立劳动关系有关事项的通知》(劳社部发[2020]12号)第四条中规定：“建筑施工、矿山企业等用人单位将工程(业务)或经营权发包给不具有用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。”对于此种用工主体责任，上海市高院《民事法律适用问答》(第3期)中就明确了：“一般而言，不具备用工主体资格的组织或个人直接对外招用劳动者，劳动者一般不直接受建筑施工、矿山企业的管理和指挥，也不存在身份上的从属和依附关系，故建筑施工、矿山企业与劳动者之间不存在事实劳动关系……但依据《最高院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，因建筑施工、矿山企业将工程项目发包给不具备用工主体资格的组织或个人，本身存在一定过错，故应由其与不具备用工主体资格的组织或个人对受到人身损害的劳动者承担连带赔偿责任。”因此，这种用工主体责任表现为对实际施工人的连带清偿责任。这也就意味着，一旦发生实际施工人拖欠劳动者工资的情形，违法发包人对支付工资具有连带清偿责任。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房人办理银行按揭从开发商处购房，以开发商无法办理房屋预告登记等违约原因解除购房合同和银行贷款合同的，买房人与开发商，应对银行按揭承担连带偿还责任。连带责任亦称“连带债务”。“民事责任”的一种。指数个债务人就同一债务各负全部给付的一种责任形式。即债权人可对债务人中的一人，数人或全体，同时或先后请求全部或部分给付的一种债务形式。如合伙债务的债权人，对于合伙成员的一人、数人或全体，均可请求其同时或先后，部分或全部地清偿合伙债务。

[律师回复]张三向李四借款10万元，期限一年，同时约定了利息计算办法。王五为张三该借款提供连带保证担保，约定如张三至期不能还款，担保人履行保证责任的时间为1个月，自贷款人向担保人发出书面通知之日起计算，逾期不能履行，则由担保人另行向贷款人承担借款金额10%的违约金。后张三逾期不能还款，李四向担保人王五发出履行担保责任的通知，王五在1个月内未能履行连带清偿责任，李四将王五诉至法院，除要求张三给付借款本息，王五承担连带保证之外，另要求王五承担借款金额10%的违约金。分析：1、 根据民法中意思自治原则，合同当事人可以通过自由协商设立民事法律关系，国家不宜进行过多的干涉。只要合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应当确认其效力。违约责任是属于财产责任，存在于合同双方当事人之间，依当事人的约定而产生产生权利义务。合同中的违约责任，就是为了保护交易安全。担保人如果严格按照担保合同的约定，在收到李四要求履行担保责任通知后的1个月内履行了连带清偿责任，则就不会再另行承担违约责任。王五在承担连带清偿责任后可以通过向债务人追偿来弥补自己的损失。担保法第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”因此，对于保证合同中的关于违约责任的约定，如果确实是合同双方在自由协商的情形下的选择，可以视为“另有约定”的情形。所以王五应当向李四承担违约责任。2、如果在担保借款合同中，没有约定保证人王五在承担违约责任之后可向借款人张三追偿违约金的条款，那么王五无法向张三追偿，目前我国法律法规和司法解释没有可以追偿的规定，所以保证人王五在承担违约责任之后不能向主债务人张三追偿违约金

[律师回复]签订连带担保合同，债务人和担保都需要承担担保责任，并没有先后顺序。可以单独起诉债务人或者担保公司，也可以将债务人和担保公司一起起诉。建议尽快在保证期间诉讼保证人和债务人，不然保证人的责任将被免除。