赠与房产是否有个人所得税?

[律师回复]解析：具体的计算方式应依据实际赠与房产的状况而定。根据我国现行的相关法律法规，只有当房产满足"满五年以上且为家庭唯一生活用房"这两个条件时，方可暂时豁免20%的个人所得税。反之，任何转售行为都将面临相应的高额个税(即房产总价值扣除办理赠与所需开支之后的差额部分的20%)。然而，若该房产是赠予直系亲属的，则无需缴纳此项税收。但是，倘若在赠与之后再度进行交易，仍需按照规定缴纳20%的个人所得税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复]解析：实际发放的薪资与税务申报的数值出现出入时，必须依据具体状况进行相应修改和调整。若申报过程中存在数据漏报的现象，则需针对该数据所属的会计周期完成补充性申报工作；反之，若申报数据高于实际情况，便需要着手进行修正审核，如涉及所得税部分，则需要重申所得税申报事宜。（一）纳税人在获取应纳税收益之后，需依据所获得的应纳税收益项目及具体数额，精确计算并得出应纳的个人所得税额度，并在法定的申报期限内，真实完整地填写相应的个人所得税纳税申报表格，交付税务部门进行审阅，并进行个人所得税的申报与支付。（二）纳税人须于一个纳税年度终结之际，根据整个年度内所获得的应纳税收益项目、数额以及相应的应纳税额、已纳税额,以及应补缴或应退还的税款额等内容，在法律规定的申报期限内，详细准确地填写相应的个人所得税纳税申报表格，并送交税务机关，依规办理后续相关事务。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

[律师回复]社保和公积金缴纳不在同一家公司，会影响公积金贷款。具体分析如下：在申请公积金贷款时，是对个人的信用有要求的：在办理公积金贷款前，个人信用报告两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期、累计逾期次数不超过6次。如果信用不符合这个条件，那么就无法办理公积金贷款，只能等两年内的信用报告中的逾期记录少一点才可以。公积金和社保的管理机构不同，公积金是在公积金管理中心管理，而社保是在人保部管理。社保一个人不能同时交两份，即使交了，也没用，因为只能享受一种待遇。公积金在两个单位同时缴纳都可以享受，因为缴纳的金额都是存到个人帐户上，所以都可以支取。如果社保和公积金不在一个公司交，可能会影响以后的贷款事宜。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、依据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税财税》第一条的规定：“个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》(国税发〔〕178号)的有关规定，计算征收个人所得税。”2、《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》第一条规定：“对于个人因解除劳动合同而取得一次性经济补偿收入，应按“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。”第二条规定：“考虑到个人取得的一次性经济补偿收入数额较大，而且被解聘的人员可能在一段时间内没有固定收入，因此，对于个人取得的一次性经济补偿收入，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为：以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算，超过12年的按12计算。”3、依据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税财税》第二条的规定：“个人领取一次性补偿收入时按照国家和地方政府规定的比例实际缴纳的住房公积金、医疗保险费、基本养老保险费、失业保险费，可以在计征其一次性补偿收入的个人所得税时予以扣除。”4、即(员工获得的经济补偿金等总金额-当地上年职工平均工资3-实际缴纳的社保及公积金费用)个人在本企业的工作年限数应缴纳个人所得税计算基数，然后按照个人所得税法的规定计算应缴纳的税额。5、《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税财税》

[律师回复]（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 个人所得税应纳税所得额的计算：(一)居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。(二)非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。(三)经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。(四)财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。(五)财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。(六)利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复]（一）企业对外捐赠的会计处理1、《企业会计准则—基本准则》第五章第二十七条，“损失是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益减少的、与所有者投入资本无关的经济利益的流出。”相应的，对捐赠资产也是企业“非”日常或定期产生的经济利益的流出，该支出不分公益救济性与非公益救济性捐赠，无论货币性资产还是非货币性资产，均在“营业外支出”科目核算，即不管税法如何界定，会计处理都作为企业的支出在当年会计利润中扣除。2、对外捐赠引起企业的库存商品等资产的流出事项（虽然税法是作为视同销售处理）并不符合《企业会计准则第14号—收入》中销售收入确认的五个条件，企业不会因为捐赠增加现金流量，也不会增加企业的利润。因此会计核算不作销售处理，而是按成本转账。3、涉及捐出固定资产应首先通过“固定资产清理”科目核算，对捐出固定资产的账面价值，发生的清理费用，相关税费等进行归集，最后将其余额转入“营业外支出”的借方。4、如果企业对捐出资产已计提了减值准备的，捐出资产会计核算还必须同时结转已计提的资产减值准备。如果企业以库存现金或银行存款捐赠，也直接作为营业外支出处理。这里需要说明的是，不论企业是直接捐赠给慈善总会、红十字会等非盈利组织或县级以上政府部门，还是捐赠给其他有关单位或个人，其会计处理都是一样的。。所不同的是对于符合《企业所得税法》有关捐赠资产扣除规定部分，即规定所进行的捐赠额在年度利润的12%以内的，可以税前列支。（二）纳税申报处理1、在年度汇算清缴申报时，在附表一“收入明细表”第十三行“视同销售收入”填列金额。在年度汇算清缴申报时，在附表二“成本费用明细表”第十二行“视同销售成本”填列金额。2、在年度汇算清缴申报时，在附表三“纳税调整项目明细表”第2行“视同销售收入”第3列“调增金额”填写，同时在第21行“视同销售成本”第4列“调减金额”填写，此项视同销售业务，调增应纳税所得额。3、企业将外购的资产，用于业务招待、业务宣传、捐赠，按上述项目填报，视同销售收入和成本相同，视同销售业务没有调增或调减所得额。企业将自产产品用于业务招待、业务宣传、捐赠，除填报上述项目外，还应作以下税务处理及项目填报：（1）企业将自产产品用于业务招待的所得税汇算清缴申报方法。业务招待费是指企业为经营业务的需要而支付的应酬费用，如餐饮、正常的娱乐活动等产生的费用支出。企业视同销售的业务招待费60%，和当年销售收入5‰部分，按照孰低原则确定准予税前扣除的业务招待费支出，填入附表三第26行第2列。再将企业实际发生的业务招待费数额大于准予税前扣除的业务招待费支出的数额，填入附表三第26行第3列。如果企业此笔视同销售的款项60%，没有超过企业营业收入5‰的扣除限额，纳税调增时，填报附表三“纳税调整项目明细表”第26行“业务招待费”第二列“税收金额”填，第3列“调增金额”。（2）企业将自产产品用于业务宣传所得税汇算清缴申报方法。业务宣传费是企业开展业务宣传活动所支付的费用，如企业发放的印有企业标志的礼品、纪念品等。如果广告费、业务宣传费年度发生总额不超过年度营业收入15%的税前扣除限额，纳税调减时，填报附表三“纳税调整项目明细表”第27行“其他”第4列“调减金额”。（3）企业将自产产品用于捐赠所得税汇算清缴申报方法。捐赠是指没有索求的把有价值的东西给予别人。企业不会因为捐赠增加现金流量，也不会增加企业的利润。如果企业的捐赠通过符合条件的公益性社会团体进行并取得合法收据，此公益性捐赠的申报方法是：如果不超过年度利润总额12%，应作纳税调减。

[律师回复]针对您的企业股权无偿赠与如何缴纳所得税问题解答如下, 《个人所得税法》第二条规定，下列各项个人所得，应纳个人所得税：一、工资、薪金所得二、个体工商户的生产、经营所得三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得四、劳务报酬所得五、稿酬所得六、特许权使用费所得七、利息、股息、红利所得八、财产租赁所得九、财产转让所得十、偶然所得十一、经财政部门确定征税的其他所得。《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税78号)第三条规定，除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20.依据上述规定，个人无偿受赠股权取得的受赠所得，不属于个人所得税征税范围，因此无需缴纳个人所得税。但部分地区税务部门对个人股权赠与个人，按照“财产转让所得”征收个人所得税。

[律师回复]婚后接受的买卖赠与房产算夫妻共同财产，只要赠与人在赠房时没有明确表示房产只归夫妻一方所有，那么该房产就属于夫妻共同财产。但如果赠与合同中明确表示归一方所有，并且登记在一方名下，那么就属于个人财产，离婚时另一方无权请求分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]　    如果是房地产企业依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为：第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。　　（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；　　（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　　（三）直接转让土地使用权的。　　      第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。　　（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；　　（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；　　（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；　　（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。　　纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。　　二.企业所得税一般是按月（季）度预缴，预缴在月（季）度终了后十五日内；年度汇算清缴，汇缴在年度终了后五个月内。