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如果开发商违约的话，是不是应该审查商品房买卖合同是否有效？我在老家买了一套房子，现在开发商一直没有交房，具体是怎么样来做出判决的？

安徽 - 六安 刑事处罚辩护
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黄石法务团

地区：安徽 - 六安

开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。 因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。 强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。

2021-04-07 18:38:26 回复
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