租赁房屋装修需要注意那些问题？我朋友去年租了一套房子，当时房子还是个毛坯房，我朋友就简单的装修了一下，结果今年合同到期，房主就不和我朋友续签，这种情况我朋友装修的花费该如何处理？

[律师回复]一些特殊需求的租户，一些短租公司、月子会所、酒店式公寓等，为了减少成本往往不会购买房产、而会选择从房东手里租赁房子。需要仓储空间的租户。

[律师回复]合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

[律师回复]1、您所咨询的案件中存在一个房屋租赁合同纠纷。2、你们合同中没有约定房屋装修补偿的事项，但是如果合同中没有规定不允许装修，并且您装修的行为是取得了房东的同意的，那么您现在租期到了，不租了，房东不负补偿义务，但是由于是经过其同意的，也不能要求您将该房屋恢复原状。对于没有形成附合的装饰装修物，您可以拆除带走，但是因为拆除所造成的房屋损毁的，您应当恢复原状。3、如果您装修没有获得房东的同意，房东可以要求您将该商铺恢复原状，所有的费用由您自行承担，也不能要求赔偿。

[律师回复]毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：　　一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：　　1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;　　2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;　　3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。　　4、租赁合同履行中出现的欺诈。　　二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：　　1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。　　2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。　　3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。　　4、承租人擅自改变租赁物的现状。　　5、承租人擅自将租赁物转租他人。　　6、承租人逾期不返还租赁物。　　7、出租人利用租赁物套取押金。　　与房屋中介签合同中的具体事项：　　1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。　　2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。　　3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。　　4、两份合同务必一致，仔细核对。　　5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

[律师回复]甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（承租方）双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下空白房屋租赁合同，由双方共同遵守执行：第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况1、本合同所出租房屋坐落在 ：2、房屋的建筑面积 平方米、使用面积 平方米。第二条：房屋租赁的期限租赁期限为 。从 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前15天通知乙方，乙方在接到通知后7天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。第三条：租金及其交纳方式每月租金 元，大写 。租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。以后每月 日前乙方向甲方支付下个月的租金。第四条：押金押金 元，大写 整。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。第五条：房屋修缮和装修甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的 天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。

[律师回复]__平方、结构：▁▁▁▁▁▁、其他▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第二条租赁期限（一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年（二）租赁期满，乙方享有优先承租权。乙方有意继续承租的，应提前▁30▁▁日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第三条租金（一）租金标准：第一年为▁▁元/月（大写：___），年租金为▁▁▁▁▁▁元。（二）租金支付方式：年付（12个月/次）（三）租金支付日期为：▁▁▁▁▁▁▁▁

[律师回复]1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。