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出租方没有按照合同约定履行义务的，可以终止合同的吗？我们在外面租赁了房子，合同期限是三年的，突然提前去解除合同，我们的商铺损失如何计算呢？

杨** 内蒙古 - 乌兰察布盟 房屋租赁
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广西答疑法务

地区：内蒙古 - 乌兰察布盟

一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

2020-12-09 08:11:24 回复
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