我们现在是打算在公司附近不买一套房子，方便我上下班，那么对于办理了按揭贷款。因为开发商的违约造成解除按揭合同，该如何解决呢？

[律师回复]你好，按揭房的权利人只有一个，即房主，抵押房因为办理了抵押，房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方（银行或者其他），那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋（即一套有着“他项权利”存在的房屋）进行交易过户的。建议：1、下家可以采取用首付帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款，但是有一定的风险；2、可以通过交易中心（如果交易中心没有，可以通过银行设立双方监管帐户，将风险将到最低）。以上是我对于按揭房和抵押房的区别，以及抵押房能不能卖问题的分析，希望能帮到你。

[律师回复]房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。