我来深圳打工已经很多年的时间了，一直都是租房子居住的，现在打算在郊区买一套商品房，因为害怕买到的房子办不了房产证，对于开发商的资质，土地部门是如何来审查的呢？

第一步：五证审查　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二步：办理过户登记　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三步：办理过户手续　
1、携带身份证、户口本、图章等　
2、交纳手续费、契税、印花税　
3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。第四步：登记申请　
1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。　
2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》第五步：领取房产证　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。