一，夫妻离婚后，房屋证上的姓名和事实上所有人不一致辞的，买卖做法可否有效，要看买下方可否隶属善意第三人。
1，如果买方明知道或者应该知道（比如男方以不符合市场价的价格（超低价）卖出房等）这房是归女方所有的，而男方私行处置的，该交易无效（不是善意第三人）；
2，如果买方不知道或者不应该知道这个房是女方的（正常价买下，房屋证上是男方的姓名，不知道两方已离婚等），那么该交易有有效。
二，法律对于善意第三人获到不动产的相关限定： 《物权法》第九章第一百零六条 无处罚权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追讨；除法律另有限定外，符合下列情形的，受让人获到该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合法的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律限定应当登记的已经登记，不需要登记的已经托付给受让人。 受让人依照前款限定获到不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处罚权人请求赔偿损失。
三，当事人善意获到其他物权的，参照前两款限定。 《物权法》第九章第一百零六条第三款限定：“当事人善意获到其他物权的，参照前两款限定。 能够善意获到的其他物权，是质权、留置权、所有权、土地承包经营权、地役权、宅基地权、建设用地使用权,典质权。法律另有限定的除外。
2019-07-14 15:06:01 回复
