[律师回复] 遇到这种情况，建议您保持冷静，按照以下步骤处理：首先，物业公司有义务保障电梯的正常运行。根据《物业管理条例》规定，物业应当对共用设施设备进行日常维护。如果电梯无故停用，您可以要求物业给出合理解释。具体建议： 1. 不要与保安发生正面冲突，保安可能并不了解具体情况。建议直接找物业经理或客服主管询问停用原因。 2. 要求物业出具书面说明，包括停用原因、预计恢复时间等。如果是维修，可以要求查看维修记录。 3. 如果物业拒不配合或解释不合理，可以向当地住建部门或12345热线投诉。 4. 保留好相关证据，比如电梯停用的照片、与物业沟通的录音等。如果电梯长期停用影响日常生活，还可以考虑通过业委会或业主大会向物业施压。必要时可以联合其他业主一起维权。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖后卖方不配合过户的问题，我理解您的困扰。这种情况确实需要谨慎处理，我来为您分析一下：首先，您与卖方签订的房屋买卖合同是合法有效的法律文件。根据《民法典》相关规定，卖方有义务配合办理过户手续。如果对方拒不履行，已经构成违约。建议您可以采取以下步骤： 1. 先尝试与卖方友好协商，明确告知其法律义务，可以书面发函催告 2. 同时注意收集和保存好购房合同、付款凭证等所有交易证据 3. 如果协商无果，可以向当地房管部门反映情况 4. 必要时可以向法院提起诉讼，要求强制过户并主张违约金特别提醒您注意诉讼时效问题，一般合同纠纷的诉讼时效是3年。建议尽早采取法律行动，避免拖延导致维权困难。如果您需要更具体的法律建议，可以带着相关材料来事务所详谈，我们可以帮您评估具体案情后制定更有针对性的方案。

[律师回复] 一般情况下，若水管爆裂是因租客使用不当，由租客赔偿；若是水管自然老化等非租客原因，由房东赔偿。解决方案是先确定水管爆裂原因，双方可协商确定责任和赔偿金额。若协商不成，受损方可收集证据向法院起诉，由法院认定责任和赔偿数额。

[律师回复] 最高院认定房屋实际占有，一般看是否已入住、使用房屋，有无实际控制房屋等。法律上，实际占有使占有人获一定权益保障，可对抗一般债权，在房屋买卖纠纷中能主张权利。若他人非法侵害占有，占有人可请求保护。解决方案就是保留好能证明实际占有的证据，像入住记录、水电使用记录等，遇到纠纷可通过诉讼维护权益。

[律师回复] 最高院认定房屋实际占有，通常看是否有实际控制、使用房屋行为，比如装修入住、接收钥匙、办理物业入住手续等。处理时倾向保护实际居住、使用且无过错的一方。若遇到房屋实际占有纠纷，可收集实际控制使用房屋证据，像水电燃气缴费记录、装修合同等，通过协商或诉讼争取权益。

[律师回复] 这得看具体情况。要是没到合同约定期限不想租，属于违约，房东按合同扣租金合理；若因房东过错导致不想租，比如房屋存在重大质量问题，房东不退不合理。解决方案是先和房东协商，说明情况争取退租；协商不成，保留好相关证据，可走法律途径维权。

[律师回复] 最高院认定房屋实际占有，一般看是否有实际控制和支配房屋的事实。比如拿到房屋钥匙、进行装修入住、对房屋进行管理维护等。若仅是签订合同未实际控制，不算实际占有。解决方案是，若主张实际占有，要保留好能证明实际控制房屋的证据，像钥匙交接记录、装修合同、物业缴费凭证等，以便在纠纷中维护权益。

[律师回复] 关于房屋产权争议的认定问题，我结合实务经验为您分析几个关键点：首先，最常见的争议情形包括：1）产权登记人与实际出资人不一致；2）存在多个继承人对房产的继承纠纷；3）房屋涉及抵押、查封等权利限制；4）存在未解决的离婚财产分割问题。判断房屋是否存在争议，建议重点关注以下方面：1）查看不动产登记簿，确认是否有异议登记或限制处分记载；2）核实是否存在法院查封等司法限制措施；3）了解房屋交易历史，是否存在一房二卖等情形；4）查询是否有相关诉讼案件正在进行。实际操作中，建议您先到当地不动产登记中心调取房屋登记信息，这是最直接的依据。如果发现异常情况，可以进一步通过法院系统查询关联案件。若已发现争议线索，建议及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，以备后续维权使用。需要提醒的是，涉及争议房产的交易风险较大，建议在问题未解决前谨慎处理。如果情况复杂，可以携带具体材料当面咨询，以便给出更有针对性的建议。

[律师回复] 关于房屋权属争议的认定问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要明确争议的具体类型。常见的房屋争议主要包括：产权登记人与实际出资人不一致、共有产权分割纠纷、继承纠纷、借名买房等情形。不同类型争议的认定标准和法律依据会有所不同。在司法实践中，法院通常会综合审查以下证据材料： 1. 房屋买卖合同及付款凭证 2. 产权登记信息 3. 实际居住使用情况 4. 各方之间的书面协议或往来记录 5. 证人证言等其他辅助证据比如在借名买房纠纷中，虽然产权登记在他人名下，但如果能提供完整的出资证明、居住事实等证据链，法院也可能认定实际产权归属。而对于共有产权分割，则需要考虑各方出资比例、对房屋的贡献度等因素。建议您先梳理手头的证据材料，明确争议的具体性质。如果协商不成，可以通过诉讼确权，但要注意3年的诉讼时效。在起诉前最好做好证据保全，比如对房屋现状进行公证。需要的话可以进一步沟通具体案情，帮您分析维权方案。

[律师回复] 有争议的房子通常在产权归属、使用权限等方面存在不同主张。要认定争议，得看购房合同、产权证书等相关文件。若房子有争议想维护权益，首先收集好购房合同、付款凭证、居住证明等证据。接着和对方协商解决，若协商不成，可考虑走法律途径，向法院起诉，让法院来判定房子归属和权益分配。