[律师回复] 一般来说不可以。即使房子长期不住，物业服务仍在进行，业主仍需缴纳物业费。但有些地方可能有一定优惠政策，可具体咨询当地情况。

[律师回复] 尽快联系买家协商过户事宜，若对方拒绝，可通过法律途径，如向法院起诉要求其履行过户义务。

[律师回复] 如果房子墙面裂缝，可先确定裂缝原因。若因房屋质量问题，可与开发商协商解决；若非质量问题，自行找专业人员维修。若有纠纷，可通过法律途径解决。

[律师回复] 单元下水堵了物业是否管理的情况分析 一般情况下物业有管理责任 单元下水属于小区公共设施设备的一部分，根据《物业管理条例》相关规定，物业公司对小区内房屋共用设施设备有维护和管理职责。如果没有证据表明是楼上业主使用不当造成的堵塞，物业公司作为共用设施的管理者，应当对堵塞问题进行处理，如维修或疏通等，否则可能需要承担相应的赔偿责任5。 特殊情况物业可能不负责或非主要责任方 业主私自改造导致堵塞：如果是某个业主私自改造管道而引起的单元下水堵塞，那么改造管道的业主应负主要责任，物业不承担因业主私自改造所造成问题的责任5。 个别业主使用不当：如果能明确是由于个别业主违规使用下水道，例如将大量异物（如垃圾等）丢进下水道导致堵塞，这种情况下可免除物业公司的责任，应当由有过错的业主承担疏通维护责任5。 下水管道设计不合理（由开发商负责）：若下水管道管线设计不合理造成单元下水堵塞，由开发商承担维修疏通责任，而非物业承担主要责任

[律师回复] 交房与钥匙交付的关系 如果已经完成交房手续，按照正常情况，开发商或物业应将钥匙交付给业主。若以未交暖气费为由拒绝给钥匙是不合理的行为。根据相关规定，房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供约定的物业服务，这里的服务不包括以这种不合理方式扣押钥匙来催缴暖气费。并且在交房时如果没有关于暖气费的特殊约定，这种做法缺乏依据1。 暖气费的缴纳责任 如果是开发商承诺通暖气且未与业主达成由业主承担费用的明确约定，那开发商应承担相应暖气费。如果物业称“帮”业主代缴暖气费，需要提供业主明确委托代缴的证据，否则业主有权拒绝支付这笔所谓的代缴费用

[律师回复] 一、顶楼房漏水涉及的相关法律规定 业主权利方面：我国《物权法》规定业主对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。同时业主对房屋共有的设施设备享有权利，当共有设施设备出现故障或者需要维修时，应当及时通知物业公司或者其他相关单位，物业公司或者其他相关单位应当及时采取措施予以维修1。 建筑物区分所有权相关规定：《中华人民共和国民法典》规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶属于业主共有部分，涉及到全楼业主的共同利益，全体业主对楼顶的维护等方面存在相应权利和义务关系2。 二、顶楼房漏水问题的责任划分 保修期内 开发商责任：如果是新购买的房子，楼顶防水层的质保期内（一般为5年）漏水属于开发商的责任，业主应尽快跟开发商联系要求立即修补。如果开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后仍未解决，可以走司法途径。但如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使在质保期内，开发商也没有义务给予免费修缮，这种情况需找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，若对方拒不赔偿损失，可走司法途径4。 保修期外 全体业主责任：房屋防水工程在保修期外，维修费用由全体业主承担，可从房屋维修基金中支出，无维修基金则按居住面积大小平摊。因为楼顶属于公摊公有的部分，全体业主对其有共同维护的责任34。 人为因素导致 损坏人责任：若漏水是由于楼上住户装修不当（如装修房屋、改建管道、不当用水等）造成，那么受影响的业主可直接与楼上住户协商解决，要求其负责维修并赔偿可能造成的损失；若楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，也由损坏人承担相应责任，这形成了财物损害或相邻法律关系34。 三、顶楼房漏水引发物权争议的解决途径 协商解决 业主与物业公司或其他相关单位进行协商，达成共识，解决漏水问题。协商过程中，双方应当保持友好、诚信的态度，共同寻求最佳解决方案1。 调解解决 如果协商无果，可以请求调解机构进行调解。调解机构可以邀请业主、物业公司或其他相关单位代表参与调解，通过调解方式达成共识，解决漏水问题1。 诉讼解决 如果调解无果，业主可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决物业公司或者其他相关单位承担相应的法律责任。在诉讼过程中，双方应当提供充分的证据，证明顶楼房漏水问题的原因以及物业公司或者其他相关单位未及时采取措施的责任

[律师回复] 一、是否可以起诉 可以起诉。开发商未按照合同约定的2021年底交房，已经构成违约，购房者有权向法院起诉主张权利3。 二、起诉前的准备工作 （一）收集证据 购房合同：这是证明双方购房关系及约定交房时间等重要条款的关键证据4。 购房款发票：证明购房者已经履行了付款义务4。 开发商逾期交房的证据：例如可以收集工程停工的照片、视频，或者相关部门出具的关于该项目停工的文件等，用以证明开发商逾期交房的事实4。 （二）写起诉书 明确原告与被告信息 原告：购房者本人，需写明姓名、性别、年龄、住址等基本信息。 被告：开发商，要写清楚开发商的公司名称、法定代表人姓名、地址等信息。 阐述诉讼请求 要求开发商承担违约责任，如按照合同约定支付违约金。 可以请求解除购房合同（如果符合解除合同的条件），并要求开发商退还已支付的购房款及相应利息等。 陈述事实与理由 说明购房合同签订的情况，包括合同约定的交房时间是2021年底。 强调至今仍未交房的事实，以及该情况对自己造成的损失和影响等。 三、起诉流程 （一）确定法院管辖权 一般是向房屋所在地的基层人民法院起诉。因为不动产纠纷，通常由不动产所在地法院管辖。 （二）向法院起诉 提交准备好的起诉书和证据材料。 （三）缴纳诉讼费用 法院受理案件后，会按照要求通知购房者预先缴纳诉讼费用，之后等待法院安排案件审理。

[律师回复] 可先收集证据证明房产实际价值远高于拍卖价，然后向法院提出执行异议，要求重新评估或纠正拍卖结果。若不行，可考虑对债务人提起诉讼追偿差价损失。

[律师回复] 您遇到了一个关于楼房转让名额的问题，即对方在签订了转让协议后反悔，不愿意继续履行协议。在这种情况下，您可以参考以下步骤来处理这个问题： 1. 尝试协商解决 首先，您可以尝试与对方进行协商，了解其反悔的原因，并尝试寻求妥善解决的方法。协商是最简单、最经济的解决争议的方式，可以避免繁琐的法律诉讼程序。 2. 查看协议内容 查看您与对方签订的转让协议，看看其中是否有违约条款。如果有违约条款，您可以根据协议中的规定要求对方承担违约责任。例如，协议中可能规定了违约金的数额或者计算方式。 3. 收集证据 收集与转让协议相关的所有证据，包括协议文本、付款凭证、通信记录等。这些证据将在后续的法律程序中起到重要作用。 4. 咨询专业律师 如果您与对方无法通过协商解决问题，建议您咨询专业的律师。律师可以帮助您分析案件的法律关系，提供专业的法律意见，并指导您如何通过法律途径解决问题。 5. 提起诉讼 如果协商和调解都无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，要求对方履行转让协议或者赔偿您的损失。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和法律规定作出判决。 6. 仲裁 如果双方在转让协议中约定了仲裁条款，可以选择通过仲裁来解决争议。仲裁是一种相对快速、经济的解决争议的方式，可以避免繁琐的法律诉讼程序。 参考资料 根据搜索结果，类似的案例在法律实践中较为常见。例如，搜索结果1提到，签订房屋买卖协议后反悔的，可以通过协商或者诉讼的方式解决问题。此外，搜索结果2提到，安置房名额转让协议是有效的，如果对方反悔，可以通过法律途径解决问题。 综上所述，您可以尝试与对方协商解决，如果协商不成，可以咨询专业律师并通过法律途径解决问题。希望这些建议对您有所帮助。