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平凉房产纠纷律师
服务区域:
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静宁县
擅长专业:
婚姻家庭
刑事辩护
劳动纠纷
交通事故
损害赔偿
房产纠纷
债权债务
合同事务
工伤赔偿
公司经营
诉讼仲裁
征地拆迁
行政类
金融保险
医疗纠纷
知识产权
税务类纠纷
互联网纠纷
建设工程纠纷
涉外专长
非诉讼类
法律顾问
环境保护
二级专长:
房屋买卖
房屋租赁
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
特色标签:
有团队
主任律师
涉外代理经验
办过大案
有政治职务
会外语
高学历
有顾问单位经验
丰富的专业经验
医院工作经历
大型企业服务经验
专利代理经历
已选条件:
甘肃
平凉
房产纠纷
房产纠纷
平凉房产纠纷律师在线服务
牛强律师
甘肃栩援律师事务所
甘肃省平凉市崆峒区绿地广场东侧恒和大厦20楼
0.0
分
帮助人数:54
#律师标签:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
181-9338-2077
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#律师简介:牛强,甘肃栩援律师事务所主任,中华全国律师协会会员,平凉市律师协会民商事委员会委员,曾获平凉市第三届律师命题辩论赛最佳辩手,长期专注于刑事辩护、交通事故、合同风险防范、合同纠纷研究、处理。专业领域:刑事辩护、交通事故、买卖合同、借款合同、租赁合同、建设工程施工合同。
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张宁律师
甘肃达而成(平凉)律师事务所
甘肃平凉崆峒区绿地广场东侧恒和大厦11楼
5.0
分
来自164人评价
帮助人数:635
#律师标签:丰富的专业经验
181-3988-5720
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#律师简介:张宁律师目前担任甘肃达而成(平凉)律师事务主任律师,毕业于山东科技大学,学士学位。业务范围:婚姻纠纷、刑事案件、合同纠纷、劳动争议纠纷等案件。在代理的诉讼案件中,能够为客户进行周密的诉讼策划,制作详尽的法律文书,以达到降低当事人的诉讼风险;在非诉业务中,能为客户提供专业的法律意见和处理方案,规避风险、防患于未然,目前现担任政府部门、国企、中小企业等多家法律顾问。业务专长:刑事辩护、婚姻纠纷、经济纠纷、劳动纠纷、劳动仲裁等。
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曹倩律师
甘肃律杰律师事务所
甘肃省平凉市崆峒区世纪花园D1区
5.0
分
来自21人评价
帮助人数:1837
#律师标签:有团队,主任律师,丰富的专业经验
138-3039-1118
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#律师简介:现为甘肃律杰律师事务所副主任、专职律师。担任多家政府及企业法律顾问。两次获本市司法系统“先进个人”、平凉市第一届律师与公诉人论辩赛集体一等奖、平凉市“执法为民”演讲赛三等奖等。除主办刑事案件外,对婚姻家庭纠纷、交通事故及劳动争议纠纷等案件所涉及的法律法规潜心研究,办理了大量在当地有较大影响的案件,取得良好的社会效果和法律效果。近年来,本人多次走进乡村、学校、企业进行法律知识讲课及现场法律咨询,还为许多贫困当事人提供法律援助,以其精堪的法律技能及勤勉的执业精神在行业内树立了良好的声誉,也得到了当事人的肯定和好评。
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曹毅凌律师
甘肃律格律师事务所
兰州市西固区合水路125号(原国芳百货)14楼
5.0
分
来自20人评价
帮助人数:131
#律师标签:有团队,有顾问单位经验,丰富的专业经验
138-9338-9406
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#律师简介:从事律师工作以来,一直勤勉敬业、踏踏实实。拥有专业的法律知识和丰富的工作经验,具有高度的责任心。在从事的法律工作中,涉及范围包括合同纠纷、债权债务、婚姻诉讼、家庭财产的继承、劳动纠纷等案件。在诉讼案件中,能够为客户进行周密的诉讼策划,制作详尽的法律文书,以从法律上将风险降低。在非诉业务中,涉及债权转让、债务承担或其他有关法律程序的,为其提供专业的法律意见和处理方案,避免风险、防患于未然。并负责经起草、审核客户在业务来往中的法律文书,熟悉与经济、金融事务相关的法律法规,熟悉各类法律文本的书写,具有较强的表达和沟通能力,较强的判断能力及逻辑分析能力,乐于与人交往并保持一贯的团队合作精神
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魏兴宁律师
甘肃步胜律师事务所
静宁县城关镇德美嘉苑7号公寓楼204-205
5.0
分
来自58人评价
帮助人数:8011
#律师标签:有顾问单位经验,丰富的专业经验
155-9334-7286
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#律师简介:魏兴宁律师,中华律师协会会员,甘肃步胜律师事务所专职律师,法律职业资格A证,具有全国律师执业资格。先后在甘肃勇盛(静宁)律师事务所、北京市京师(西安)律师事务所执业,执业期间参与办理了大量的诉讼及非诉讼案件,长期专注于为刑事被告人辩护人、代理刑事附带民事诉讼等刑事法律业务以及重大疑难复杂的民商事案件代理(二审),将扎实的法学理论功底与娴熟的法律实务技巧完美结合。不论是在法庭上还是在谈判席均展现了过硬的法学理论功底和随机应变的实践能力。对承办的案件细致严谨,精益求精,既善于从宏观高度整体把握案件事实,缕析复杂案件所涉及的法律关系;又体察细微,细心审视案件的每一微小环节,从而使案件有最完善的解决方案。本人长期热衷于公益事业,数十次为农民工、妇女儿童以及残疾人等社会弱势群体提供无偿法律援助,获得当事人的一致好评。 专业领域:刑事会见及辩护业务;重大疑难复杂的民商事案件代理(二审、再审);合同、交通事故、人身侵权等常见的民事诉讼;保险与金融法律服务;公益法律服务(法律援助、公益法律宣传等)。
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尚倩倩律师
甘肃璞义律师事务所
甘肃平凉崆峒区南门什字星泰广场A栋11楼
5.0
分
来自44人评价
帮助人数:190
#律师标签:有团队,有政治职务,高学历,有顾问单位经验,大型企业服务经验
188-9347-2826
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#律师简介:尚倩倩律师,甘肃璞义律师事务所专职律师,毕业于兰州财经大学,法学学士,取得法律职业资格A证,擅长:民间借贷纠纷、离婚纠纷、侵权纠纷、土地承包经营权纠纷等多类案件。目前现担任某投资有限公司、平凉市某科技公司等多家法律顾问;秉承“诚信、严谨、勤勉、敬业”的服务理念,恪守律师职业道德,真心诚意对待每一个当事人,竭尽所能办好每一个案件,以实现当事人利益最大化。
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张维律师
甘肃祖历人律师事务所
会宁县会师镇工商大厦11楼
5.0
分
帮助人数:284
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
189-9329-8758
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#律师简介:张维律师,白银律师界新秀,现任甘肃祖历人师事务所副主任,白银市消费者消费者协会律师团成员,会宁县人民检察院听证员,会宁县家庭教育讲师团成员。2021年度白银市优秀律师,甘肃省优秀青年律师。执业以来代理各类民商事案件八百余件,刑事案件一百余件,行政案件一百余件,现担任行政事业单位法律顾问四家,公司法律顾问五家。业务涵盖交通事故、合同纠纷、公司法律顾问、刑事辩护、婚姻继承等法律事务。联系电话:18993298758
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李鹏伟律师
上海市汇业(兰州)律师事务所
甘肃省兰州市城关区天水北路828号良志·兰州之窗A塔13层
5.0
分
来自678人评价
帮助人数:9999+
#律师标签:有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
182-9443-8808
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#律师简介:李鹏伟(微信15349326461),男,中共党员,毕业于西北师范大学,现为上海市汇业(兰州)律师事务所律师。执业至今,办理了大量的民商事纠纷,婚姻家事纠纷,劳动争议纠纷,损害赔偿及刑事辩护等诉讼案件,积累了扎实的诉讼理论和丰富的实践经验。在实际办案中注重类案检索,能够深入研究案件具体情形,最大限度地维护当事人的合法权益。
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王凯律师
甘肃璞义律师事务所
甘肃省平凉市崆峒区南门十字星泰广场A栋11楼
5.0
分
来自15人评价
帮助人数:158
#律师标签:办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
133-6933-6923
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#律师简介:王凯律师毕业于兰州大学,现为甘肃璞义律师事务所高级合伙人,甘肃省三级律师。王凯律师在刑事辩护方面,注重程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,为犯罪嫌疑人提供无罪辩护、罪轻辩护、死刑辩护、取保候审等最全面的法律服务。王凯律师目前受聘担任平凉市环保局、平凉市道路运输管理局、中国邮政储蓄银行平凉市分行、平凉崆峒融兴村镇银行等多家行政单位、大型企业的常年法律顾问。王凯律师被平凉市律师协会评为2022年度“平凉市优秀青年律师”荣誉称号,还于2019年、2020年被评为“甘肃璞义律师事务所优秀青年律师”“甘肃璞义律师事务所优秀律师”。
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甘肃茂弘律师事务所
甘肃茂弘律师事务所
兰州市城关区雁南路800号高科大厦5、6、7楼
5.0
分
来自171人评价
帮助人数:9999+
#律师标签:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
135-1966-4512
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#律师简介:李海明律师李海明,男,北京大学法学学士。执业14年,现为兰州市民商事诉讼专业委员会委员、兰州市律师协会政府与企业法律顾问委员会委员、甘肃省律师协会政府与企业法律顾问委员会委员、兰州市棒球协会秘书长。甘肃交通广播FM103.5<观点交锋>节目特邀点评律师、兰州电视台“我是剑青”“兰州新观察”等栏目的特邀律师、兰州晚报特邀点评律师。自执业以来办理近千件民商事、行政、刑事诉讼及非诉讼案件,尤其擅长疑难复杂、民刑交叉、知识产权、行政刑事交叉类案件的分析、办理及前期法律风险的防范。一、执业经历甘肃茂弘律师事务所(主任)二、培训经历:曾由甘肃省司法厅选派参加全国律师协会举办的“百千千工程”律师培训班。2015年1月份参加由技术驱动法律的iCourt(北京新橙科技有限公司)在贵州贵阳举办的律师事务所主任培训。2017年11月份在杭州参加由兰州市律师协会举办的律师事务所合伙人管理培训。2018年11月份在广州参加由甘肃省律师协会举办的骨干律师培训。三、代表性诉讼代理业务公司类:1、陈某、张某与刘某股权转让纠纷,涉案金额1500余万。此案涉及股东实际出资是否影响股权转让、公司资产项目的约定是否影响股权转让等法律问题,经一审、二审发回重审、二次一审改判、二审维持原判,最终胜诉。2、浙江省湖州市某商贸公司与兰州某建筑公司商业承兑汇票案,涉案金额2000万。此案经公示催告程序、真实交易关系认定、背书连续性等法律问题,最终挽回当事人全部损失。合同类:1、甘肃某建筑材料有限公司与某西部建材(喀什)公司、河南某建筑有限公司债权转让纠纷。此案涉及公司自制公章是否为真实意思表示、债权转让协议是否成立、恶意转移债务的认定等法律问题。在一审败诉、二审发回重审、再次一审又败诉的不利情况下接受委托,最终二次二审反转,直接改判我方胜诉。2、某西部建材(兰州)公司、中建某建材公司与兰州某混凝土有限公司买卖合同纠纷。作为被告在涉案金额大、上市公司账户被查封保全、开庭时间紧等不利情况下,经过律师团队加班加点紧张工作,对大量证据的分析整理,最终找到证据突破口。经过庭审质证辩论,最终原告被迫调解、解封账户,为我方挽回巨额损失。3、曾某与兰州某房地产有限公司及股东民间借贷纠纷。涉案金额1400余万,此案涉及复杂民事刑事交叉、非法转贷与民间借贷区分、长期连续性借款的担保等法律问题。在我方不利转为刑事案件情况下,接受当事人委托,最终公安机关撤销刑事案件,民事案件经一审败诉、二审发回重审、最终一审二审胜诉4、甘肃某旅行社有限公司与黄某承包经营合同纠纷案。涉案金额1600余万,此案在没有明确结算证据的不利情况下,我方接受代理,结合大量多年往来银行流水、会计凭证及承包合同约定,最终胜诉、全部诉讼请求得到支持。5、张某某与宁夏某建筑公司建设工程纠纷案。此案涉及工程质量是否合格、工程返工、工程实际交付主张工程款等法律问题,最终得到法院全额支持,并追回所欠工程款。6、苟某某与狄某某合伙合同纠纷案。此案涉及退伙约定及法定条件,合伙期间财物的范围、合伙人过错的认定等法律问题,经过一审胜诉、二审发回重审、二次一审,最终对方作出重大妥协并退出合伙事务,为我方当事人争取最大权益。7、某电力集团与某餐饮公司商铺租赁纠纷案。涉案金额800余万,作为被告代理人了解案情后,确实存在租赁设施及配套不完善,影响租赁物使用,并收集证据、发律师函固定证据,最终法院认定减少租金,并配合合理损失。刑事类(职务经济):1、冯某行贿罪。冯某作为兰州某公司财务总监,在其任职期间向某银行领导赠送财物,经过大量证据分析及向本人核实,再结合同案被告人供述,最终认定大部分财物是在不知情情况下,公司授意行为,并无主观行贿故意,量刑结果得到被告人认可。2、魏某非法吸收公众存款罪。魏某作为分公司总经理,在其任职期间公司以高额投资回报为诱饵,大量吸收社会资金,辩护人从涉案公司管理结构、招聘培训、提成分配模式等方面提出辩护意见,最终得到法庭支持,将部分款项未认定给被告人,判决从轻减轻刑期,得到被告人及家属满意。3、范某虚开增值税专用发票罪,涉案金额1.3亿元。范某作为白银某医药公司财务总监,在其任职期间大量虚开增值税专用发票,金额特别巨大,在当地及甘肃省属影响重大案件。辩护人从进项和销项数额分析论证,最终减轻被告人量刑。4、刘某私分国有资产罪。刘某为兰州某行政机关副局长,在其任职期间与单位其他领导开会决定,将单位部分行政人员福利补助等款项分发给其他人员,此案持续时间长,私分金额较大。辩护人从单位内部管理、缺乏审计监督、主观恶性小等角度,得到法庭认可,最终判决其缓刑。5、姚某涉嫌挪用资金罪。姚某为兰州某公司经理,在工作过程中因公司提成奖金等问题与公司发生矛盾,未将客户货款及时归还公司,后公司报案侦查机关立案调查。辩护人根据被告人工作性质、职位等方面提出,此案应属于民事纠纷,最终公安机关作出撤销案件。刑事类(暴力伤害毒品等)1、冯某涉嫌故意杀人案。侦查机关认为冯某涉嫌十多年前一起故意杀人案件,通过DNA比对认为冯某有重大嫌疑,经过辩护人分析证据并会见嫌疑人,明确作出杀人动机不足,现场人员混杂DNA结论有明显瑕疵,不能作为认定依据的意见,最终采纳辩护人意见,检察院作出不予起诉决定。2、杨某组织领导参加黑社会组织罪、组织卖淫罪。杨某为兰州某知名娱乐场所财务总监,检察院以第三被告人身份向法院提起公诉,辩护人提出被告人并非公司核心成员、涉嫌其他罪名的犯罪活动并未参与等辩护意见,得到法庭采纳,最终从轻减轻判处刑罚。3、王某涉嫌抢劫罪。受害人尹某报案被人持刀抢劫,辩护人分析后,提出证据材料中未有刀具、现场视频未有暴力胁迫等行为、受害人与被告人长时间交谈、抢劫财物证据不足等辩护意见,最终得到法院认可,以盗窃罪判处刑罚。4、马某贩卖毒品罪。马某去另一被告人住处购买毒品,在交易过程中被现场抓获,现场搜出海洛因近600克,辩护人提出大额毒品为卖方所有,作为买方并未购买全部毒品,且有证据支持。最终判决从轻量刑。行政类:1、肖某与某县人民政府履行法定职责纠纷案。肖某因政府拆迁补偿事项与某县政府多次沟通无果,后起诉至人民法院。此案经一审驳回、二审发回重审,再次一审胜诉、二审维持原判、驳回对方再审,最终判决某县人民政府履行法定职责,应全额发放肖某拆迁补偿款。2、刘某与某市房地产管理局、某市房管所房屋过户行政纠纷。此案一审败诉后找到我们,并接受委托,代理人从涉案房屋交易过程、协议有效性、登记的合法性入手,最终二审发回重审,再次一审二审胜诉,挽回当事人全部损失。3、马某与某区人民政府、某区行政执法局、第三人某房地产公司行政协议纠纷案。此案围绕协议签订过程、内容是否合法有效、履行主体等发表代理意见,最终经过一审、二审全部胜诉,被告履行协议。4、兰州某公司与某市环保局、第三人青海某公司行政处罚纠纷案。涉案金额300余万,此案代理人提出行政处罚过错划分原则、行政处罚决定程序违法等意见。最终此案经行政复议、行政诉讼一审、二审,法院采纳我方意见,为当事人挽回大部分损失。5、江苏某公司与某省教育厅、某省财政厅、某省公共资源交易中心招投标行政复议、行政诉讼案。针对此案在招投标过程中有投标资料不真实,投标内容严重不完善之处发表意见、并制定诉讼方案。最终在法律程序处理过程中,达成和解,挽回客户全部损失。※交通事故类:1、刘某与某保险公司交通事故赔偿纠纷。此案受害人因交通事故导致严重肌无力(格林巴利综合症),保险公司提出因果关系参与度鉴定,我方提出鉴定结论为医学分析意见,并非法律上错过鉴定,应全额承担赔偿责任。最终法院全额支持我方意见,赔偿近180万元,得到满意效果。2、史某与某保险公司交通事故赔偿纠纷。此案受害人与保险公司前期多次沟通,保险公司只赔偿因伤残导致的医疗费及部分损失,双方差距较大,最终经过诉讼程序,判决赔偿金额高于协商金额三倍,并全额支付赔偿款项。3、马某与王某、某保险公司交通事故赔偿纠纷。此案作为被告律师,在交通事故认定全责的不利情况下,代理人调取交警事故案卷、分析整理,并提出有利方案,最终得到法庭认可,将事故责任从全责重新认定为同等责任,减少当事人巨大损失,得到满意效果。劳动劳务类:1、马某与尹某、兰州某电梯有限公司劳务人身损害纠纷。受害人家庭困难、子女较多、负担重等情况,为当事人前期减免大额律师费用。此案涉及雇佣关系的认定、非法转包承担连带责任、执行困难等法律问题,最终判决赔偿受害人近140万并承担连带赔偿责任,后执行得到全额赔偿款项。2、张某与兰州某大学下属企业劳动人事纠纷案。劳动者签订不平等合同条款,如果违约将面对巨额违约金,保证金不予退还等不利情形,代理人提出劳动合同约定条款违法无效,得到仲裁庭支持,最终对方被迫调解,退还保证金并支付相应补偿金等。3、宁某与兰州某公司劳动工伤赔偿案。面对公司低额赔偿、消极逃避等情况,找到代理人。此案经过申请工伤认定、劳动能力等级鉴定、劳动争议仲裁、一审二审执行等全部阶段,最终获得全额赔偿款项。4、刘某与兰州市某国企劳动人事纠纷案。刘某于国企工作多年,担任企业技术总监,企业因内部改革将其书面辞退。申请人以单位违法解除劳动合同为由申请劳动仲裁,此案经劳动争议仲裁、一审二审,最终判决企业违法解除劳动人事关系,双倍赔偿劳动者经济补偿金。法顾团队服务特点李海明律师团队专设法顾专职辅助部门,该部门辅助资深律师对法顾客户进行全时维护。该部门的设立高效辅助资深律师提高工作效率的同时亦全面提升法顾客户的服务体验。可有效避免传统法顾模式中客户与法顾律师间时常产生的相互体验痛点。使得法顾服务做到及时、专业、实用。法顾团队服务优势专注的团队一名10年以上公司法律顾问从业经验资深律师,领衔二至三名律师及律师助理组成的律师团队。专业的服务李海明律师团队善于公司法,股权,劳动人事,经济合同(借贷、担保),知识产权业务。亦涉及公司治理可能涉及的其他范畴法律服务。人性化增值服务向签约客户公司高管及员工提供私人法律事务咨询,及可能涉及到的其他各类非诉法律服务。本律师崇尚法治,凭借娴熟的法律知识、强烈的责任心、治事勤敏的工作精神、严谨的工作态度和高超的诉讼业务技能,贯彻“专业、高效、勤勉、尽责”的执业理念,为社会众多当事人提供了令当事人满意的诉讼业务法律服务。
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我买的房子烂尾了,合同约定2021年底交房,到现在还没有交房,我可以起诉吗?
[律师回复] 一、是否可以起诉 可以起诉。开发商未按照合同约定的2021年底交房,已经构成违约,购房者有权向法院起诉主张权利3。 二、起诉前的准备工作 (一)收集证据 购房合同:这是证明双方购房关系及约定交房时间等重要条款的关键证据4。 购房款发票:证明购房者已经履行了付款义务4。 开发商逾期交房的证据:例如可以收集工程停工的照片、视频,或者相关部门出具的关于该项目停工的文件等,用以证明开发商逾期交房的事实4。 (二)写起诉书 明确原告与被告信息 原告:购房者本人,需写明姓名、性别、年龄、住址等基本信息。 被告:开发商,要写清楚开发商的公司名称、法定代表人姓名、地址等信息。 阐述诉讼请求 要求开发商承担违约责任,如按照合同约定支付违约金。 可以请求解除购房合同(如果符合解除合同的条件),并要求开发商退还已支付的购房款及相应利息等。 陈述事实与理由 说明购房合同签订的情况,包括合同约定的交房时间是2021年底。 强调至今仍未交房的事实,以及该情况对自己造成的损失和影响等。 三、起诉流程 (一)确定法院管辖权 一般是向房屋所在地的基层人民法院起诉。因为不动产纠纷,通常由不动产所在地法院管辖。 (二)向法院起诉 提交准备好的起诉书和证据材料。 (三)缴纳诉讼费用 法院受理案件后,会按照要求通知购房者预先缴纳诉讼费用,之后等待法院安排案件审理。
魏兴宁律师
5.0分
2025-01-20
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我100万的房产被法院以10万元价值拍卖,我如向债务人追偿?
[律师回复] 可先收集证据证明房产实际价值远高于拍卖价,然后向法院提出执行异议,要求重新评估或纠正拍卖结果。若不行,可考虑对债务人提起诉讼追偿差价损失。
吴亮律师
5.0分
2025-01-16
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一八年楼房转让名额,现在人家反悔不要了,又不拿名额转让协议怎么办?
[律师回复] 您遇到了一个关于楼房转让名额的问题,即对方在签订了转让协议后反悔,不愿意继续履行协议。在这种情况下,您可以参考以下步骤来处理这个问题: 1. 尝试协商解决 首先,您可以尝试与对方进行协商,了解其反悔的原因,并尝试寻求妥善解决的方法。协商是最简单、最经济的解决争议的方式,可以避免繁琐的法律诉讼程序。 2. 查看协议内容 查看您与对方签订的转让协议,看看其中是否有违约条款。如果有违约条款,您可以根据协议中的规定要求对方承担违约责任。例如,协议中可能规定了违约金的数额或者计算方式。 3. 收集证据 收集与转让协议相关的所有证据,包括协议文本、付款凭证、通信记录等。这些证据将在后续的法律程序中起到重要作用。 4. 咨询专业律师 如果您与对方无法通过协商解决问题,建议您咨询专业的律师。律师可以帮助您分析案件的法律关系,提供专业的法律意见,并指导您如何通过法律途径解决问题。 5. 提起诉讼 如果协商和调解都无法解决问题,您可以考虑向法院提起诉讼,要求对方履行转让协议或者赔偿您的损失。在诉讼过程中,法院会根据双方提供的证据和法律规定作出判决。 6. 仲裁 如果双方在转让协议中约定了仲裁条款,可以选择通过仲裁来解决争议。仲裁是一种相对快速、经济的解决争议的方式,可以避免繁琐的法律诉讼程序。 参考资料 根据搜索结果,类似的案例在法律实践中较为常见。例如,搜索结果1提到,签订房屋买卖协议后反悔的,可以通过协商或者诉讼的方式解决问题。此外,搜索结果2提到,安置房名额转让协议是有效的,如果对方反悔,可以通过法律途径解决问题。 综上所述,您可以尝试与对方协商解决,如果协商不成,可以咨询专业律师并通过法律途径解决问题。希望这些建议对您有所帮助。
魏兴宁律师
5.0分
2025-01-05
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买的房子还没装修入住物业就要收物业费合理吗?
[律师回复] 对于未装修入住的房子,物业仍然有权收取物业费。这是因为物业管理公司提供的服务是一种公共服务,即使业主没有实际在小区内居住,物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因此而减少工作量和费用支出。因此,业主需要按照合同约定支付物业费。 不过,也有一些地方政策规定,对于未入住的空置房,物业费可以适当减免。因此,具体情况还需要根据您所在地区的相关政策和物业服务合同的约定来确定。如果您对物业费的收取有异议,可以与物业公司进行沟通,或者咨询相关法律专业人士的意见。
魏兴宁律师
5.0分
2024-12-27
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老旧房屋漏水,责任怎么划分?
[律师回复] 老旧房屋漏水的责任划分需要根据具体情况来确定。根据搜索结果,以下是几种可能的责任划分方式: 1. 开发商的责任 如果房屋在保修期内,且漏水不是因为人为原因造成的,那么开发商需要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年,而给排水管道的保修期为2年1。 2. 物业的责任 如果漏水是由于物业在管理和维护过程中存在疏忽,例如没有及时清理公共管道或没有制止违法装修行为,那么物业需要承担责任。根据《物业管理条例》第三十五条,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任3。 3. 业主的责任 如果漏水是由于业主自身的使用或装修不当造成的,那么业主需要自行承担修复责任。例如,如果业主在装修过程中破坏了防水层,导致房屋漏水,那么业主需要自行修复防水层2。 4. 公平责任 对于已过保修期的房屋,如果各方当事人均无过错(或无证据证明其过错),例如因防水层自然老化导致的漏水,那么维修费用通常由当事人分担,一般为一人一半1。 总结 老旧房屋漏水的责任划分需要根据具体情况来确定。如果房屋在保修期内,开发商需要承担责任;如果漏水是由于物业的疏忽造成的,物业需要承担责任;如果漏水是由于业主自身的使用或装修不当造成的,业主需要自行承担修复责任。对于已过保修期且各方均无过错的情况,维修费用通常由当事人分担。希望上述信息能够帮助您更好地理解和处理老旧房屋漏水的责任划分问题。
魏兴宁律师
5.0分
2024-12-23
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我用自己的住房公积金贷款按揭房贷,现在如果离婚,房子给女方,怎样将贷款也转过去?
[律师回复] 离婚时将住房公积金贷款房产过户给女方的方法 办理流程 离婚时将住房公积金贷款房产过户给女方,主要可以通过以下几种方式进行: 房产析产 办理方式:到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款1。 所需材料:双方身份证、户口本、离婚证、经过公证的离异协议以及房产证、契税证、土地证1。 房屋买卖 办理方式:通过正常买卖流程过户,重新缴纳评估费用1。 所需材料:身份证、离婚证明材料、房产证、房产权登记申请书、房产买卖契约、房产买卖申请审批表2。 清偿贷款后过户 办理方式:先付清银行贷款之后,由离婚的双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭4。 注意事项 法律规定 根据我国《婚姻法》及其司法解释的规定,离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的,应当根据实际情况判4。 银行贷款处理 由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。因此,通常情况下,按揭房要过户必须先付清贷款1。 财产分割原则 夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续4。 具体操作步骤 还清贷款 步骤:首先还清房子的贷款4。 注意事项:确保无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等条件6。 申请过户 步骤:向房产部门申请过户,提交相关资料,房产部门审核资料无误后办理过户登记,并发放产权证书4。 变更按揭义务人 步骤:持所需证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续4。 相关法律依据 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》之第十一条明确规定了,婚姻关系存续期间男女双方实际取得或应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产2。 通过上述步骤和法律依据,您可以有效地处理离婚时住房公积金贷款房产的过户问题,确保双方的权益得到合理保护。建议在实际操作中咨询专业律师,以确保流程的合法性和有效性。
魏兴宁律师
5.0分
2024-12-13
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我准备买房看了一套房是装修过也住过人,我准备买但是他说他没房产证后期就办下来了,喔敢不敢入手?
[律师回复] 房屋产权证书的重要性 房产证是对该房产拥有所有权的法定证明,它是进行房产交易的基础。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房产证变更登记手续4。因此,在考虑购买没有房产证的二手房时,首先需要评估这一关键因素带来的风险。 法律风险 买卖合同无效的风险:没有房产证的二手房买卖合同可能面临无效的风险3。 权属变更登记的不确定性:房屋的交付时间和权属变更登记时间都不确定,这增加了交易的不可预见性3。 经济风险 房屋质量难以保证:没有房产证的二手房,其质量难以得到有效保证,可能存在隐患3。 一房二卖的风险:没有房产证的二手房买卖无法办理预告登记,容易发生一房二卖的情况,一旦房价上涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人3。 购买建议及注意事项 调查房产证办理情况 在决定购买前,务必详细调查房产证的办理情况。了解为什么房产证尚未办理下来,是否存在可以解决的法律障碍或其他问题1。 选择可靠的中介机构 通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待交易即将形成时,再同原房主签订。选择有实力、讲信誉的中介公司,确保交易过程的安全性和合法性3。 明确合同条款 在签订购房合同时,应明确约定房屋的交付时间、权属变更登记时间、违约责任等重要条款。同时,要注意合同中是否有关于违约责任的约定是否明确,以及是否包含合理的补偿措施3。 注意房屋的实际状况 在购买前,实地检查房屋的实际状况,包括装修质量、设施设备等。确保房屋的实际状况与卖方描述的一致,避免因信息不对称而产生纠纷2。 考虑资金安排 购买没有房产证的二手房可能会面临资金安排的困难。确保自己有足够的资金支付房款,并考虑到未来可能出现的产权纠纷和相关费用2。 综上所述,购买装修过且住过的二手房存在一定的风险,但通过充分的调查和谨慎的操作,可以在一定程度上降低这些风险。建议在做出购买决定前,咨询专业律师或法律顾问的意见。
魏兴宁律师
5.0分
2024-12-13
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房屋买卖?
[律师回复] 合同纠纷,还是定金问题?你要详细说你的问题
张宁律师
5.0分
2024-12-19
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