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[律师回复] 这种情况可先与银行沟通了解未放款原因，若因银行原因可协商解除合同。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，比如向法院起诉要求解除合同。

[律师回复] 这要看租房合同的具体约定。一般来说，单方面违约可能无法全额退款。可与房东协商，尽量减少损失，若协商不成，可考虑通过法律途径解决，但可能要承担一定责任和费用。

[律师回复] 翻盖老房子办房产证，需先准备好相关材料，如土地使用证等，然后向当地不动产登记机构提出申请，按流程办理即可。具体可咨询当地相关部门。

[律师回复] 农村自建房房产证的面积计算一般遵循以下原则： 以建筑物外墙勒脚以上各层的水平投影面积总和来计算，这里面包含阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。 房屋的建筑面积也是按照建筑物外墙勒脚以上各层的水平投影面积总和来计算，同样包含上述有永久性顶盖的部分。 如果层高达到2.20米及以上，就应该计算全面积； 要是层高不足2.20米，那就只计算1/2的面积。 对于形状不规则的房屋，可以把它分割成规则形状，分别计算面积后再相加。 同时，要记得扣除与房屋相连的有柱雨篷、车棚、货棚、站台等建筑的柱外围水平面积的一半； 还有独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等的建筑面积，按照其顶盖的水平投影面积的一半来计算。

[律师回复] 现房是已建成可直接入住的房子，能实地查看；期房则是在建的，存在一定风险。购买时要仔细查看合同条款，了解开发商信誉等，保障自身权益。

[律师回复] 二手房过户的法律程序一般如下： 前期准备 - 了解房屋产权状况：买方应要求卖方提供房屋所有权证书、身份证件等合法证件，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。 - 签订买卖合同：买卖双方就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，签订房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括违约责任等条款。 申请与审核 - 提交申请材料：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、买卖合同等材料。 - 审核：房地产交易管理部门对申请材料进行审核，查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意等不符合条件的情况拒绝申请。 缴纳税费 - 确定税费种类和金额：根据房屋的性质、面积、成交价格等因素，确定需要缴纳的税费种类和金额。一般包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等。 - 缴纳税费：买卖双方按照规定的时间和方式缴纳税费。可以通过银行转账、现金等方式缴纳。 产权转移登记 - 办理产权变更登记：在缴纳税费后，买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。交易材料移送到发证部门。 - 领取新的产权证：买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。一般需要一定的时间，具体时间根据当地房地产交易管理部门的规定而定。 房屋交接 - 结清费用：卖方应结清房屋交付前的水电费、物业费、燃气费等相关费用。 - 交付房屋：卖方将房屋交付给买方，同时移交房屋钥匙、门禁卡等相关物品。买方应在接收房屋时进行验收，确保房屋的实际情况与合同约定相符。 如果涉及到贷款购房，在签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对房屋进行评估，以确定贷款额度，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放给卖方。