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我国《民法典》允许在集体土地上的地役权与宅基地使用权、土地承包经营权等用益物权共存。持有者有权沿用地役权中的权益，即使土地归集体所有。集体建设用地可设为宅基地，这意味着在集体土地上设立此类使用权的个人或组织，将合法享有地役权带来的便利和权益。
#征地拆迁
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我国《民法典》允许在集体土地上的地役权与宅基地使用权、土地承包经营权等用益物权共存。持有者有权沿用地役权中的权益，即使土地归集体所有。集体建设用地可设为宅基地，这意味着在集体土地上设立此类使用权的个人或组织，将合法享有地役权带来的便利和权益。
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面对宅基地产权纠纷，先由行政部门裁决，对裁决结果不满再诉讼；外力侵权可直接起诉。拆迁补偿争议属行政诉讼，受理范围包括对行政处罚、行政强制、许可决定、自然资源所有权或使用权确认、征收补偿等不满，以及行政机关不履行保护人身财产权职责的申诉。未经前置程序，法院可能拒收。
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现有住房持有者在一定条件下有权对房屋进行翻改建，等同于全面重建，常见于农村居民自建。翻修需遵守法规、地方规定，经集体经济组织审批，如原址不适居则需调整地基或扩展面积。非法土地使用权上的翻建需先办理用地手续并获批准后才能拆除重建。
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