[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复] 关于农村宅基地住宅改商用的法律问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要明确的是，宅基地性质上属于集体所有的农村建设用地，按照《土地管理法》规定，其用途限定为村民住宅建设。若想改为商用，主要面临两个法律障碍：1. 土地用途限制：宅基地使用权不得擅自改变用途，如需变更必须经集体经济组织同意，并报县级政府土地主管部门批准。实际操作中，除非符合当地产业发展规划（如乡村旅游等），否则很难获批。2. 房屋安全要求：商用房屋在消防、结构安全等方面有更高标准，需取得相关部门验收。农村自建房往往达不到这些标准。建议您可以考虑以下合法途径： - 向村委会申请召开村民会议，讨论变更用途事项 - 如当地有民宿、农家乐等扶持政策，可申请纳入试点 - 以自主经营名义向市场监管部门咨询备案条件需要提醒的是，擅自改变用途可能面临行政处罚，甚至被责令恢复原状。如果确实有经营需求，建议先与当地乡镇政府沟通了解政策空间，再决定后续操作方案。手头若有具体房屋情况，可以进一步帮您分析可行性。

[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~

[律师回复] 您好，根据您描述的情况，我理解您与房东之间存在租赁合同纠纷。从法律角度分析，这个情况需要关注以下几个关键点：首先，虽然您没有签订书面续租合同，但您支付租金的行为可以视为双方达成了事实上的租赁合同关系。根据民法典相关规定，租赁期限超过6个月的应当采用书面形式，但未采用书面形式且一方已经履行主要义务的，该合同成立。其次，您提前通知解除合同的行为需要具体分析。由于您是在支付租金后9天内提出解约，且距离原合同到期日还有较长时间，这种情况下您可能需要承担一定的违约责任。但房东完全拒绝退还任何款项的做法可能不太合理。建议您可以采取以下步骤： 1. 先与房东友好协商，说明您工作调动的客观情况，争取达成部分退款协议； 2. 如果协商不成，可以准备支付凭证、沟通记录等证据，向当地居委会或街道办申请调解； 3. 最后仍无法解决的，可以考虑向法院提起诉讼，但需要评估诉讼成本与预期收益。您提到的退还金额计算方式有一定合理性，但具体比例需要结合实际情况判断。建议您先整理好相关证据材料，包括转账记录、聊天记录等，以备后续使用。

[律师回复] 你好，请把具体情况说下

[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复] 你想表达什么诉求是什么可以加个好友沟通一下

[律师回复] 按照你说的情况如果属实可能涉嫌违法收费了

[律师回复] 所以你现在是想了解什么问题呢？可以加个好友沟通一下

[律师回复] 可以直接起诉要求过户