[律师回复] 一般来说物业费缴纳义务自收房（或开发商通知交房）之日起算，未实际入住、装修或领取钥匙不构成法定免责事由，物业主张是合法的

[律师回复] 您好，很高兴为您提供优质的服务

[律师回复] 出租人提前收回房屋需履行合同解除权并给予合理期限，但二房东转租需同步遵守原租赁合同约定

[律师回复] 如果租赁合同未明确约定超期居住的扣费标准，则应按实际损失主张（如多产生的水电费），否则属于不当得利，租客可向住建部门投诉或提起诉讼要求返还超额扣款。

[律师回复] 如果物业不负责任，可以向以下部门投诉： ? 业主委员会：业主委员会代表业主权益，可与物业沟通协商，督促其改进服务。 ? 房地产行政主管部门：县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门负责处理物业管理活动中的投诉。 ? 街道办事处：街道办事处负责辖区内的综合管理工作，包括受理物业投诉。 ? 消费者协会：物业提供的服务属于消费范畴，若其不履行职责损害业主权益，可向消协投诉。 物业不负责任的情况主要有以下方面： ? 公共设施维护不到位：如电梯故障未及时维修、路灯损坏不更换、健身器材老化失修等。 ? 环境卫生管理差：垃圾清理不及时，楼道、小区内垃圾堆积；公共区域打扫不彻底，灰尘多、污渍明显；绿化养护不佳，花草树木枯萎、病虫害严重。 ? 安全保障缺失：小区门禁管理松散，外来人员和车辆随意进出；监控系统故障不维修，无法正常使用；消防设施老化、损坏，消防通道被堵塞。 ? 对违规行为不作为：业主违规装修，如破坏承重墙、改变房屋结构等，物业未及时制止；小区内私搭乱建、占用公共区域等现象，物业不进行管理。 ? 财务管理不规范：不公开账目明细，包括物业费收支、公共收益使用等情况，侵犯业主知情权；擅自提高物业费或收取不合理费用。

[律师回复] 每个地方政策都不一样，你想了解哪个区域的呢？

[律师回复] 只要符合社保、收入等条件可依据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》第14条申请公租房资格

[律师回复] 申请公租房通常需符合“住房困难”条件 如果你现在拥有单位集体房（无论面积大小），部分地区可能要求退出原住房才能获得公租房资格（具体以当地《公共租赁住房管理办法》为准）

[律师回复] 出租人可以解除租赁合同；若合同约定滞纳金，承租人需按日支付（一般不超过年利率24%）

[律师回复] 户籍与居住要求、收入资产限制、家庭成员在杭州市区无自有住房（含期房） 未享受过经济适用房、人才房等政策性住房