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贷款者可申请提前偿还房贷，但享有撤回权。若改变主意，可通知银行以资金未到位为由取消，导致预支暂停，原还款计划继续。提前还款再取消虽无负面影响，建议审慎决策。后续如有需求，需重新申请。
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交付定金后未能贷款的处理取决于原因。如果消费者信用问题导致贷款失败，定金通常不退；但如果开发商如未达银行放贷标准，消费者有权索回并要求双倍退款。消费者自身信贷能力不足或开发商问题（如无预售许可、使用条件不全）导致贷款受阻，根据法律规定，开发商需退还定金并可能支付额外款项。政策调整或银行规则变动导致的贷款难题，消费者同样有权要求退款，这些属不可抗力因素。
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银行对房贷逾期处理严格：一月内罚息，三十日短信提醒；逾期三个月催促还款，半年以上则诉诸法律。累计违约半年以上，如法院判决债务有效且债务人未付款，可能触犯“拒绝履行判决、裁决罪”，面临刑事责任。
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贷款者可申请提前偿还房贷，但享有撤回权。若改变主意，可通知银行以资金未到位为由取消，导致预支暂停，原还款计划继续。提前还款再取消虽无负面影响，建议审慎决策。后续如有需求，需重新申请。
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