[律师回复] 房东未按约定时间腾房构成违约，你有权要求退定金。虽之后同意协商，但房东现在拖时间不让看房，仍不合理。你可再次明确告知房东，因他违约在先，若不及时配合介绍租客并退还定金，你将采取进一步措施维护权益，比如保留聊天记录等证据走法律途径。若房东还是不配合，可考虑通过诉讼解决。

[律师回复] 关于物业收费计费日期出错的问题，我结合实务经验给您分析一下：首先建议您先核对物业合同中的收费条款，一般都会明确约定计费周期和起止日期。如果确实是物业公司单方计算错误，可以这样处理：1. 保留好缴费凭证、物业通知单等证据材料，最好把错误的收费明细拍照或复印留存。2. 先通过书面形式（建议用EMS寄送）向物业公司提出异议，要求其出具收费依据并更正日期。根据《物业管理条例》第41条，物业收费应当合理公开。3. 如果物业拒不改正，可以向当地住建部门或物价部门投诉，也可以向业委会反映情况。4. 对于多收的部分，您有权要求退还。如果因此产生滞纳金等损失，也可以主张由物业承担。建议先采取协商方式解决，毕竟要长期相处。如果物业态度强硬，再考虑通过12345投诉或法律途径维权。需要的话可以把具体收费明细发给我帮您看看是否存在问题。

[律师回复] 这种情况算违规放贷，因抵押房产有孩子名字，孩子未签字，银行未充分审查抵押人主体资格。孩子可申请抵押贷款合同无效，因合同签署存在瑕疵，不符合有效合同要件。解决方案是孩子可通过法律途径，向法院起诉主张合同无效，提供房产证、证明孩子未签字等证据，要求撤销抵押登记，维护自身权益。

[律师回复] 您好，关于公摊面积是否需要缴纳物业费的问题，根据我国《物业管理条例》及相关司法解释，可以明确答复如下：1. 公摊面积属于全体业主共有部分，但同样需要缴纳物业费。因为物业公司的服务范围不仅包括专有部分，也包含对公共区域的维护管理。2. 具体计算方式通常是按房产证上记载的建筑面积（含公摊）来收取费用。这是目前大多数小区的通行做法，也符合《物业服务收费管理办法》的规定。3. 如果对公摊面积比例或收费计算有疑问，建议： - 先查看购房合同中的面积约定条款 - 核对物业合同中的收费标准和计算方式 - 必要时可要求物业公司出示收费依据实践中确实存在个别物业公司计算不规范的情况。如果您发现收费明显不合理，可以向当地住建部门或物价部门反映，也可以联合其他业主通过业委会进行协商。建议保留好缴费凭证和相关沟通记录，以备后续可能出现的争议。需要进一步帮助的话，可以补充提供您所在小区的具体情况。

[律师回复] 一套房改成6间房出租一般违反规定。你可先和房东协商，指出房屋不合法情况，要求解除合同并退还已付租金和费用。若房东不同意，可收集房屋改造不合法的证据，比如照片、视频等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求确认合同无效，让房东返还钱财。

[律师回复] 买房中介费没有统一固定标准，一般由买卖双方和中介协商确定。通常在房价的1% - 3%左右。要避免被不合理收费，签合同前明确中介费具体金额、包含服务内容等。若中介存在违规收费，可收集证据维权。签合同前多了解市场行情，和中介谈妥费用，保留好相关凭证。

[律师回复] 物业十多年不公示公共收益，这侵犯了业主知情权。业主可先与物业沟通，要求其及时公示公共收益情况。若沟通无果，业主可通过业主大会解聘该物业。还能收集相关证据，比如未公示的情况说明、小区公共收益可能存在的证据等，向法院起诉，要求物业公示公共收益，并承担相应责任。

[律师回复] 交了押金不想租，房东不退，得先看合同有无相关约定。若合同约定提前不租押金不退，较难要回；若没约定，可和房东协商，说明自身难处争取退还部分。若协商不成，可保留好交押金凭证等证据，通过法律途径，比如去法院起诉解决。不过打官司耗时耗力，尽量先友好协商。

[律师回复] 商铺过户是否需夫妻二人到场，得看商铺归属情况。若商铺是夫妻共同财产，通常需二人到场，避免一方擅自处置引发纠纷；若仅属一方个人财产，一般只需产权人到场。若实在无法到场，可办理委托公证，由受托人持公证书及相关材料办理过户。

[律师回复] 一般情况下，被强制执行的房屋移交是要整体移交的，包括被执行人改造后的部分，像改成7楼复式楼、打通屋顶这些改造内容。但得看改造是否合法合规，若改造合法，应一并移交；若属违规改造，可能得先处理违规问题。可先确定改造合法性，合法就整体移交；不合法，先解决违规再移交，避免后续纠纷。