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根据《中华人民共和国民事诉讼法》第258条,若抵押房屋因未履行法定义务而被法院查封或扣押,且被执行人未能及时偿还债务,法院有权依法拍卖该房产。在特殊情况下,如房产不宜拍卖或双方同意延期,法院可委托第三方变卖或自行处理。整个过程须遵循国家房地产交易法规和程序,对于限制交易的房产,则由政府部门按规收购。
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住房公积金贷款用户享有提前还款权,但须在正常还款满一年后提出申请。提前还款可能导致债权人成本增加,借款人须负责相关额外费用。提前还款部分,除非另有约定,否则通常按实际借款期限计息。
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夫妻共同房产价值归属纠纷中,法院支持竞价取得所有权的协商方式;单方持产权需评估定价,非所有权方获经济补偿;双方不争所有权,可通过拍卖或变卖,收益平分;抚养子女一方通常优先获得房屋,但需竞价例外。
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小产权房买卖合同如满足合同构成要件且不违禁,即具合法效力。这类房屋基于农村集体土地,业主有使用权和部分官方批准文件,但因未缴土地出让金,产权证书由地方政府颁发。民法典规定合同须自愿、合法。小产权房买卖属债权债务关系,虽无法完成过户,但购买者知情并以低价购买主要为居住,非为产权变更。
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