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[律师回复] 房屋拆迁补偿面积比例并非统一固定，各地政策不同。要根据当地具体规定来确定。可向拆迁部门咨询了解，或查看相关拆迁公告。若有争议，可通过合法途径维护自身权益。

[律师回复] 别墅的花园土地使用权属于业主所有。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。购房者购买别墅后，所获得的不仅是别墅本身，还包括相应的土地使用权，包括花园部分。