[律师回复] 合同不因租客转租而作废。房东可要求租客交租，租客不交可解除合同。同时，房东有权向第三方主张权利，要求其腾退房屋。

[律师回复] 1. 书面催告，购房者首先可以向开发商发出书面催告函，要求其在一定期限内签订购房合同并开具发票。 2. 向相关部门投诉，如果开发商在催告期限内仍未解决问题，购房者可以向当地房地产管理部门投诉开发商不签订购房合同的行为，同时向当地税务机关投诉开发商不开发票的行为。 3. 法律诉讼，如果通过投诉仍无法解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商签订购房合同，并开具发票，同时要求开发商承担因违约给购房者造成的损失，如利息损失等。