[律师回复] 您好，您是咨询什么法律问题？

[律师回复] 准备材料：包括登记申请书、申请人（代理人）身份证明、不动产权属证书、购房合同、房屋测绘报告、税费缴纳证明等。 提交申请：前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，并提交准备好的相关证明材料。 受理审核：不动产登记中心对申请人提交的申请材料进行受理和审核，核实材料的真实性、合法性和完整性。这一过程可能需要一定时间。 缴纳税费：根据相关规定，缴纳不动产登记相关的税费，如契税、印花税等。 核发证书：经审核无误且税费缴纳完毕后，不动产登记中心会制作不动产证，并通知申请人前往领取。

[律师回复] 毛坯房未装修的物业费缴纳方式通常如下： 一般情况下需全额缴纳：物业服务面向整个小区，包括公共区域的清洁、安保、绿化养护、设施设备维护等，这些服务并非针对某一户业主，而是全体业主均受益，所以业主不能以未装修为由拒交物业费。 部分地区或情形下可申请减免： ? 若小区内有未完工建筑，业主可向物业公司申请物业费打折。 ? 部分地方考虑到未装修房屋业主实际使用的物业服务资源相对较少，可能会有一定的优惠政策，比如按一定比例（如70%~90%）收取物业费，但这并非普遍规定，具体要看当地的政策以及物业服务合同的约定。 ? 若物业服务合同中对未装修房屋的物业费收取有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应按照合同约定执行。例如，一些合同中可能规定，业主办理入住手续后，若房屋未入住、未使用，业主需向物业服务企业书面告知，可按规定标准的70%交纳物业费。 特殊情况： ? 如果房屋尚未交付给业主，即开发商通知交房但业主尚未接收房屋，那么此阶段的物业费应由开发商承担。 ? 如果业主已办理过户手续，并与物业公司书面协商达成一致，也可能按照协商的比例（如70%）交付。 如果业主对物业费缴纳有疑问或争议，建议先详细查看物业服务合同的内容，了解具体的服务项目和收费标准，再与物业公司进行沟通协商。如果协商无果，可以寻求法律援助或向相关部门投诉。

[律师回复] 你好，你这边是福州哪里的呢

[律师回复] 你好，具体是什么问题呢

[律师回复] 农村自建房一般不需要邻居签字。不过，虽然法律没有明确规定农村建房需要四邻签字，但在实际操作中，为了避免因建房导致的邻里矛盾、纠纷，一些地方会采取征求四邻意见的做法。 具体而言，如果所建房屋可能影响到邻居的通风、采光、排水等相邻权，那么在建房前征得邻居的同意是比较稳妥的做法。但这并非法律强制要求，而是出于维护邻里关系和谐的考虑。如果建房计划没有侵犯到四邻的相邻权，那么通常不需要四邻的签字。在一些管理严格的地方，建房者可能需要向相关部门办理审批手续，其中可能包括邻居的签字，以确认建房行为没有侵犯四邻的合法权益。但这同样并非全国性的统一要求。 因此，农村自建房是否需要邻居签字，应根据当地的具体规定和实际情况来确定。建议在建房前咨询当地相关部门或专业人士，了解具体的操作流程和要求。

[律师回复] 你好，你这边是哪里的户口呢

[律师回复] 房地产服务涉及面广，如中介、物业管理等。若有纠纷，要保留证据，协商不成可通过法律途径解决，具体视情况而定。

[律师回复] 二房东须经房屋所有权人（原房东）同意转租，并持有原房东手写的同意转租证明。 转租的租金不得高于原租金，若需合理提高，提高的部分应交给房屋所有权人。

[律师回复] 申请续期：商铺产权人需在土地使用权到期前（一般是提前一年）向当地土地管理部门提出续期申请。申请时需提交相关材料，包括土地使用权证书、续期申请书、身份证明等。 补缴土地出让金：申请续期成功后，商铺产权人需根据当时的地价水平补缴土地出让金。土地出让金的数额由土地出让部门根据市场情况和土地评估结果确定。 重新签订土地使用权出让合同：补缴土地出让金后，商铺产权人与土地出让部门需重新签订土地使用权出让合同，明确新的土地使用权期限、土地用途、双方权利义务等内容。 办理土地使用权登记：重新签订土地使用权出让合同后，商铺产权人需向土地登记机构申请办理土地使用权登记。登记时需提交土地使用权证书、出让合同、缴纳土地出让金的凭证等相关材料。审核通过后，将颁发新的土地使用权证书。