怎样办理房产证，办理房产证要花多少钱？,

怎样办理房产证，办理房产证要花多少钱？

　　一、怎样办理房产证

　　根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，办证是出卖人、买受人和登记机关相互协作、互相衔接的过程。具体可分解为：

1、开发商提供立项批文、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关证明文件，向登记机关申请初始登记；

2、登记机关对初始登记申请进行审查，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，核准初始登记，向出卖人颁发房屋权属证书或收件单；

　　3、出卖人及时发出通知，便于买受人尽快提出办证申请；

　　4、买受人向登记机关申请转移登记，并提供证件材料和交纳相关税费；

　　5、登记机关审查后核准转移登记，颁发房屋所有权证书，办证程序告终。

　　二、办理房产证要花多少钱

　　（一）房产证办证费用大概需要以下几种：

　　契税买方：个人1.5%（普通住宅）、3%（非普通住宅）

　　单位：3%

　　交易手续费：3元平方米（卖方负责）

　　房证印花税：5元证

　　（二）相关办房产证要交的费用规定：

　　1、满五年

　　交易契税：二手房成交价*1.5%（买方缴纳）

　　印花税：二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）

　　交易费：6元平方米（卖方缴纳）

　　证件工本费：80元

　　个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%

　　2、未满五年：

　　营业税：成交价*5.5%（买方缴纳）

　　交易契税：二手房成交价*1.5%（买方缴纳）

　　印花税：二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）

　　交易费：6元平方米（卖方缴纳）

　　证件工本费：80元（买方缴纳）

　　个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%