关于房产代理合同通用版

委托人：_________________(以下简称甲方)  法定代表人：_____________________________  联系电话：_______________________________  地址：___________________________________  营业执照号：_____________________________  资质证号：_______________________________  受托人：_________________(以下简称乙方)  法定代表人：_____________________________  联系电话：_______________________________  地址：___________________________________  营业执照号：_____________________________  根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《____市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：   第一条 委托销售项目名称及地址  项目名称：_____________________________________________  项目地址：_____________________________________________   第二条 委托销售房屋为________预售商品房现房，商品房预售许可证号：_______(商品房屋注册登记证号：_________)   第三条 受托销售范围   (一)乙方受托销售范围：   XXX;   XXX;   XXX。   (二)乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。   (三)销售面积计价方式按下列第_________项计价：   1.按套(单元)计价;   2.按套内建筑面积计价;   3.按建筑面积计价。   第四条 委托销售代理方式  甲、乙双方选择下列第_________项代理方式：   (一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。   (二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。   (三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。   (四)其他方式：____________________________________________________________。  代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。   第五条 销售价格   (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行：   1.起价_________元平方米，最高价_________元平方米，均价_________元平方米;   2.售价_________元平方米，可上、下浮动_________%至_________%;   3.按楼层、户型定价销售(见附件)   (二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。   (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第________项计算：   1.房屋原售价;   2.房屋折扣后售价。   (四)其他方式：____________________________________________________________。   第六条 销售计划及进度   第七条 销售收款  甲方_________同意不同意由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后____日内将代收款项交付给甲方。   第八条 合同履行期限  本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止。   第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限   (一)计算方式：_________________________________________________________;   (二)结算方式：_________________________________________________________;   (三)支付期限：_________________________________________________________。   第十条 甲方的义务   (一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。   (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。   (三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。   (四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。   (五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。   第十一条 乙方的义务   (一)乙方应当在本合同签订之日起____日内开展销售工作。   (二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。   (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。   (四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。   (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。   第十二条 违约责任  甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者 第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。   第十三条 合同解除  如乙方在本合同签订之后____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的，甲方有权在____月届满之时，解除本合同   第十四条 未售出房屋的处理  如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：   (一)由乙方按照_________价格购买;   (二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金;   (三)其他方式：_____________________________________________________________。   第十五条 争议解决方式  本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：   (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;   (二)_________________________________________________;   (三)_________________________________________________。   第十六条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。   第十七条 本合同一式_______份，甲、乙方各执_______份。  甲方(签章)：_________  乙方(签章)：_________  法定代表人：_________  法定代表人：_________  委托代理人：_________  委托代理人：_________  ________年____月____日  ________年____月____日  签订地点：_____________  签订地点：_____________  附件 楼层、户型定价销售价格表   1.本合同文本为签约使用文件。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处(085XXXX2717)咨询。   2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。   3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。   4.本合同文本中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。   5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。   6.在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料