[律师回复] 一般来说，定金能否退还需看具体情况。如果是因不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应退还。但若是买方自身原因不想买了，定金通常不退。如果是卖方原因导致合同无法履行，卖方需双倍返还定金。建议先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。

[律师回复] 如果是中介带看错误导致你签订合同并交定金，你可以先与中介协商，要求其承担相应责任并退还定金。若协商不成，可收集证据向法院提起诉讼，主张合同存在重大误解，请求撤销合同并返还定金。要注意保留好相关证据，比如带看记录等。

[律师回复] 物业费收费通常根据物业服务合同约定，一般按房屋面积计算。收费项目可能包括安保、保洁、绿化等服务的费用。如果对收费有疑问，可查看合同约定，若存在不合理之处，可与物业协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

[律师回复] 虽然没合同但已形成租赁关系。你提前退租属违约，不过可与房东协商，争取退还部分租金。若房东不理，可找当地调解组织帮忙调解，或收集证据向法院起诉，由法院根据实际情况判定应退还的金额。

[律师回复] 房屋抵押权过期两年，抵押权可能已失效。首先，可与抵押权人协商是否能重新办理抵押。其他，若有争议，可收集证据通过法律途径解决。再次，也可考虑寻求其他担保方式。最后，建议具体情况具体分析，必要时咨询当地法律人士。

[律师回复] 转让小区网签商铺存在续签不到的可能。要降低风险，首先得仔细审查合同条款，明确各方权利义务；其他要了解商铺的具体情况和小区规定；再次，与相关方保持良好沟通；最后，如有必要可咨询法律人士获取更专业的建议。

[律师回复] 物业纠结公共收益和合同问题，先看合同具体约定，明确双方权利义务。若有争议，可协商解决，协商不成可考虑通过诉讼途径。要注意收集相关证据，如公共收益的具体情况等，以维护自身合法权益。

[律师回复] 如果对分期交房后的期房不满意，申请退房退款的方法如下： 查看购房合同 仔细研读购房合同，明确其中关于退房的具体条款和条件，比如是否有约定的退房时间节点、需承担的违约责任等。 确认退房条件 - 开发商违约：若开发商存在逾期交房、房屋主体结构质量问题、擅自变更规划设计影响房屋质量或使用功能、房屋面积误差比绝对值超出3%、因开发商原因导致无法办理房屋产权登记等情况，购房者有权退房。 - 合同约定条件：购房合同中若有明确约定的退房条件，如贷款申请未获批准可退房等，当该条件成就时，购房者可依约退房。 - 不可抗力因素：若因不可抗力导致合同目的无法实现，如地震、洪水等自然灾害使房屋无法按约定建设交付，购房者可要求退房。 收集相关证据 保留购房合同、付款凭证、开发商通知等文件。如果是因房屋质量问题退房，需由有资质的房屋质量检测机构出具检测报告；若是开发商变更规划设计，需收集相关规划变更的证据等。 与开发商协商 主动联系开发商，说明退房原因，提出退房申请。若开发商同意退房，需就退款金额、退款时间、手续办理等事项形成书面协议。 办理退房手续 如果协商一致，开发商会安排相关人员对房屋状况进行检查，确认无误后，双方按照约定办理退房手续，完成相关文件的签署和交接。购房者可能需要提供身份证、购房合同、付款凭证等资料，按照开发商要求填写退房申请表等文件。 等待退款 根据协议约定的时间，等待开发商退还购房款。若逾期未退，可依据协议追究其责任。 如果与开发商协商无法达成一致，可以向房地产主管行政机关投诉或者寻求调解，也可根据合同约定向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。

[律师回复] 没交物业费被发律师函，先看函中内容，若属实，尽快与物业沟通协商补交事宜，避免纠纷扩大。若有争议，可收集证据准备应对。

[律师回复] 这算毁约。可先与房东协商，若协商不成，保留相关证据，通过诉讼途径要求房东履行赔偿承诺，维护自身合法权益。