[律师回复] 租房提前退房，甲方要求支付两个月月租作为违约金，是否合理需视具体情况而定，以下是详细分析： 合同有约定 一般情况：如果租赁合同中明确约定提前退房需支付两个月租金作为违约金，且该约定不存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销或无效的情形，从合同约定角度，甲方的要求有一定依据，在一定程度上是合理的。 特殊情况：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。若甲方因乙方提前退房造成的实际损失远低于两个月租金，比如房屋很快就租出去了，没有空置损失等，那么要求支付两个月租金作为违约金可能就不合理，乙方可请求法院或仲裁机构调整。 合同无约定 双方协商：合同中未明确约定提前退房违约金的数额或计算方式，双方可协商确定。若甲方能证明因乙方提前退房遭受了较大损失，如重新招租的成本、房屋空置期间的损失等，经双方协商一致，乙方支付两个月租金作为违约金也可能是合理的。 法律规定：若无法协商一致，通常来说，违约金一般相当于一个月的租金，因为在租赁市场中，押金往往不予退还起到违约金的作用。若甲方要求两个月租金的违约金，可能缺乏法律依据。

[律师回复] 租房子提前退房，以下是一些需要注意的事项和相关要点： 查看租赁合同 首先要仔细查看租赁合同，明确合同中关于提前退房的具体条款，比如是否有提前退房需支付违约金的规定、违约金的具体金额或计算方式等。同时，查看合同中是否有关于提前通知期限的要求，一般常见为提前 30 天通知房东。 与房东沟通 选择合适时间和方式：挑选房东相对空闲、心情较好的时间沟通，如周末或傍晚。可以先电话预约，再进行面对面交流，这样能更好地表达想法和诚意。 说明退租原因：以诚恳的态度向房东说明提前退租的原因，如工作变动、家庭原因等，争取房东的理解。 提出解决方案：可主动提出一些方案来降低房东的损失，比如帮助房东寻找新的租客、承担一定的招租费用、提前支付部分违约金等。 承担可能的违约责任 按合同约定执行：若合同明确规定了提前退房的违约金标准，且不存在显失公平等可撤销或无效的情形，一般需按约定支付违约金。 协商调整违约金：如果认为合同约定的违约金过高，可与房东协商调整。依据相关法律，约定的违约金超过实际损失 30% 的，可请求法院或仲裁机构予以适当减少。 无约定时的赔偿：合同没有约定违约金的，需按照违约给房东造成的实际损失进行赔偿，如空房期间的租金损失、寻找新租户的合理费用等。 房屋交接 清理房间：将个人物品清理干净，打扫房间卫生，使房屋基本恢复到入住时的状态。 检查设施设备：与房东一起检查房屋及屋内设施设备的状况，记录好正常磨损和可能存在的损坏情况。对于非人为的正常损坏，可与房东说明；若是人为损坏，需协商赔偿事宜。 结清费用：确保水、电、燃气、物业等各项费用已结清，并向房东提供相关结算凭证。 归还钥匙：将房屋钥匙归还给房东，包括自己配的钥匙和房东原有的钥匙

[律师回复] 在安徽省，房屋未住的物业费减免情况视地区有所不同，以合肥为例可以减免 30%，其他地区可能需与物业协商确定减免额度： 合肥：房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的 70% 交纳，合同另有约定的从其约定。 其他地区：《安徽省物业管理条例》等相关法规未对全省范围内空置房物业费减免作出统一明确规定。像六安市、铜陵市等地目前没有文件明确规定空置房应减免物业费。这种情况下，业主可与物业协商减免事宜

[律师回复] 法律法规及合同约定 法律规定：根据《民法典》第 944 条规定，物业服务人按约定提供了服务，业主不得以 “未接受” 或 “无需接受” 为由，拒绝支付物业费。 合同约定：如果物业服务合同中明确约定了房屋空置期间的物业费减免条款，那么业主可以依据合同条款申请减免；如果合同约定无论是否入住均需全额缴纳，且不违反法律强制性规定，业主则需按约定执行

[律师回复] 城镇低保、低收入住房困难家庭 申请家庭成员为市区城镇户籍，并在城市建成区内实际居住。 正在享受蚌埠市城镇最低生活保障待遇或持有民政部门颁发的低收入证明。 家庭在市区人均住房面积低于 20 平方米，且家庭自有住房面积低于 60 平方米。 申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。 城镇中等偏下收入住房困难家庭 申请家庭成员为市区城镇户籍家庭，并在城市建成区内实际居住。 家庭人均月可支配收入低于上一年度城镇人均月可支配收入的 70%。 家庭在市区人均住房面积低于 20 平方米，且家庭自有住房面积低于 60 平方米。 申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。 新就业大中专院校毕业生 毕业五年内的全日制大中专（含）以上学历毕业证书复印件。 申请人填写《蚌埠市申请住房保障家庭成员自有房屋状况申报表 》，需填写申请人、配偶、未成年子女的信息。 填写《蚌埠市救助申请家庭经济状况核对诚信承诺授权书》。 申请人社会保险费缴纳证明。 租房合同。 申请人家庭成员身份证、户口本复印件。 具体申请流程一般为：申请人凭身份证、户口簿向户籍所在地乡镇、社区领取《蚌埠市住房保障申请审批表》，按内容要求如实填写，并在规定期限内提交申请表和申请材料至户籍所在乡镇或社区，区保障办对已经初审公示后提交的申请表及相关材料予以校验，材料不齐的要求补正，初审不符合条件的不予受理，条件合格的予以受理

[律师回复] 请详细描述一下你遇到的问题，我是安徽刘律师，以上回答希望能够帮到您，如需法律帮助，可以查看我的个人资料，电话或短信沟通。

[律师回复] 这个问题你应该问物业公司

[律师回复] 基础材料 身份证：本人的居民身份证原件及复印件，身份证需在有效期内。 户口簿：本人的居民户口簿原件及复印件，集体户口需提供集体户口簿地址页和本人的常住户口登记卡

[律师回复] 收集证据：对房屋质量问题进行全面拍摄，包括裂缝、渗漏、墙面脱落等具体情况，确保照片和视频清晰、多角度，能准确反映问题的严重程度。同时，保留好购房合同、房屋验收报告、交付通知书等文件。 与开发商协商：发现质量问题后，立即向开发商反映，以书面形式提出问题，并要求开发商给出解决方案和维修时间表。在与开发商沟通时，明确提出自己的要求，如要求开发商承担维修费用、赔偿损失、延长房屋质保期等。 寻求第三方帮助：如果与开发商协商无果，可以向当地的消费者协会投诉，提供详细的证据和投诉材料，请求消费者协会介入调解。也可以委托专业的房屋质量鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定，鉴定报告将作为有力的证据。根据鉴定结果，确定房屋质量问题的严重程度和责任方。 法律诉讼：如果通过协商和第三方调解仍无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。准备好起诉状、证据材料、鉴定报告等诉讼材料，根据房屋质量问题的具体情况，选择合适的诉讼请求，如要求开发商承担维修费用、赔偿损失、解除购房合同等。

[律师回复] 产权问题类，违法违规类，特殊用途及保护类 军事设施、宗教场所等特殊用途房产：这些房产因法律规定或特殊性质，不能被随意拍卖。 被政府列为保护对象的文化遗产、历史建筑：受到法律的严格保护，不得随意拍卖。权益受限类。现实执行困难类 里面有特殊人员居住的房子：如里面有 90 岁的老太太、老爷爷等行动不便的老人居住，或者对方以 “煤气罐” 等危险物品相威胁，法院在实际执行腾房时会面临较大困难。 被执行人及其所扶养家属生活所必需的房产：法院在执行时要保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需求，如果该房产是他们生活所必需的，一般不会进行拍卖，但存在被执行人有能力通过其他途径满足居住需要等特殊情况除外。