经适房

经适房申请条件

对于在外打拼的人来说，赚钱是很不容易的，尤其是在房屋的居住方面，他们并没有当地的户口和住房，因此，大多数打工的人会选择经济适用房，既便宜又有稳定的住所。那么到底经适房申请条件有哪些呢?

1、准入标准

同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：

(1)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

(2)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

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经适房买卖

所谓经适房就是经济适用房，经适房是具有一定的社会保障性、经济性和适用性的商品住宅。在我们现实生活中，很多中、低、微收入家庭在买房时一般会选择购买经济实惠的房屋，同时还具有强调住房建筑标准的使用效果，那么就会有人想到经适房，但是经适房买卖可以吗？

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

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经适房能贷款吗

经济适用房特别适合很多经济不是很宽裕但是需要房子的人，经济适用房虽然比起其他商品房可能要经济一些，但是还是需要大量的资金的，这对于很多经济收入有限的人来说还是很困难的，所以很多人都关心购买经适房能贷款吗?

一、经济适用房能否贷款

1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

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经适房抵押贷款

随着国民经济的发展，现在很多人都会贷款用来买房，买车，或者做生意。通常情况下，如果需要贷款，就要满足贷款条件才能取得贷款，银行是对贷款的对象有具体要求。那么可能很多人想问了，经济适用房可以贷款吗?经适房抵押贷款的要求有哪些?

根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。可采用其他方法来得到贷款：

1、能用其它房产做抵押，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。

2、能用所拥有汽车做抵押贷款，汽车抵押贷款放款速度更快，能快速解决您的资金问题。

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经适房出租

国家为了解决中低收入家庭的住房困难，在廉租房之后又推出了经济适用房。因为经适房价格较低，很多人购买后并不自住，而是将其以比较低的价格出租出去，以换取租金收入。在房屋租赁市场，这种行为还是比较普遍的，那么经适房出租可以么？

1、经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施,我国政策法规有相关规定:个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

2、经济适用适用房出租,损害了社会公共利益,损害了广大符合经济适用房购买资格而没有房主的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。

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经适房过户

经适房也就是我们平时所说的经济适用房，经济适用房虽然说也是住房，但它与商品房的性质是完全不同的。我国法律规定了经济适用房需要在满足一定条件的前提下才可以进行买卖的。现在律图小编就在下文中为您分析经适房过户的流程是怎样的?

一、经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

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