众所周知通常在买房之前都会签订购房合同，而在多数情况下,商品房的购销合同中都有定金内容条款，但是有人可能要问，在签订定金合同的时候需要注意什么？发生定金合同纠纷怎么解决？
2023.09.16 13728人阅读定金合同注意事项
一、审查主合同的效力
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
二、合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。换句话说，签订认购书并不是正式签约的法定的必要前提。
关于定金问题。所谓定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，其目的在于证明合同成立和担保合同债券的实现。债务人在履行债务之后，定金应当抵作价款或被收回。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
购房定金合同范本
甲方：(卖方)：_____________________________________________________
住所：_________________________________________ 邮编：______________
法定代表人：________________________ 联系电话：___________________
委托代理机构：_____________________________________________
住所：______________________________________ 邮编 ： ______________
法定代表人：___________________ 联系电话： ______________________
刑事律师韦端宁律师 最近回复：
购买走私货未遂是否有罪需要视具体情况判断：直接向走私人非法收购国家禁止进口物品，或者直接向走私人非法收购走私进口的其他货物、物品，数额较大的行为，属于间接走私。即使收购行为尚未完成，如未支付货款、未实际拿到货物等，但如果购买者明知是走私货物，并且事先向走私人表达了购买意向、支付了定金等，通常会被认定为已经满足间接走私的犯罪构成要件，从而构成走私罪。如果事先未与走私人达成购买意向，只是有购买的想法但未实施任何实际行动，一般不构成犯罪。
杨春里律师 最近回复：
遇到购物消费纠纷怎么办？ 在遇到购物消费纠纷时，消费者可以通过多种途径来解决问题。这些途径通常包括以下几个步骤： 与经营者协商和解：首先，消费者应尝试与经营者直接沟通，表达自己的不满和要求。通过友好的对话，双方可能会达成一个双方都能接受的解决方案。这种方式通常是最简单、最直接的。 请求消费者协会或调解组织调解：如果与经营者的协商未能成功，消费者可以寻求第三方的帮助，如消费者协会或其他依法成立的调解组织。这些机构可以在消费者和经营者之间进行调解，帮助双方找到一个可行的解决方案。 向有关行政部门投诉：若调解仍未解决问题，消费者可以向相关的行政部门投诉。行政部门有权对经营者的行为进行调查，并采取相应的措施以保护消费者的合法权益。 根据仲裁协议提请仲裁：在某些情况下，消费者和经营者可能已经达成了仲裁协议。根据协议，双方可以将争议提交给仲裁机构进行裁决。仲裁是一种法律程序，其裁决具有法律效力。 向人民法院提起诉讼：如果上述途径均未能解决纠纷，消费者可以选择向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自己的权益。这是解决消费纠纷的最后手段，通常需要更多的时间和精力。 在处理消费纠纷时，消费者应注意保留相关的证据，如购物凭证、合同、沟通记录等，以便在必要时为自己的主张提供支持。此外，消费者还可以咨询法律专业人士，以获得更为详细的建议和指导。通过这些途径，消费者可以合理、合法地维护自己的权益。
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