咨询列表

南充李琦—高级律师 回复：您遇到的情况确实需要谨慎处理。从法律角度来看，开发商这种行为可能涉及多个法律问题。 首先，根据《商品房销售管理办法》，开发商在销售时应当明确告知房屋实际面积，面积误差超过3%时，购房者有权退房或要求开发商承担相应责任。您的情况是开发商自己承认测量错误，这属于典型的面积争议。 关于是否构成欺诈，需要看开发商是否存在故意隐瞒或虚假告知的行为。如果开发商在销售时明知实际面积与宣传不符却故意隐瞒，那就可能构成欺诈。但如果是后期测量才发现误差，则更可能属于合同履行问题。 目前比较棘手的是开发商已经办理了房产证。建议您： 1.先核对购房合同中的面积误差处理条款 2.要求开发商提供完整的测绘报告 3.收集当时销售时的宣传资料作为证据 如果误差确实较大，可以主张开发商承担相应责任。具体可以协商要求开发商承担因面积增加产生的税费，或者通过法律途径主张权利。建议尽快收集证据，必要时可以咨询专业律师介入处理。

叶斌律师 回复：多期刑事案件检材应存放在公安机关物证保管室，确保安全、无污染。我是十七年只做刑事案件的叶斌律师，我想用我的专业经验帮到你。

封云凯律师 回复：判刑释放后退休金是否还有，需要分不同情况来看： 退休人员被判刑后养老金的发放 已领取养老金 服刑期间 ：根据劳动和社会保障部办公厅《关于退休人员被判刑后有关养老保险待遇问题的复函》（劳社厅函〔2001〕44号）规定，退休人员被判处拘役、有期徒刑及以上刑罚或被劳动教养的，服刑或劳动教养期间停发基本养老金，服刑或劳动教养期满后可以按服刑或劳动教养前的标准继续发给基本养老金，并参加以后的基本养老金调整。 刑满释放后 ：刑满释放后可以恢复领取养老金，按照服刑前的标准继续发放，并且后续可以参与基本养老金的调整。 被判处管制、有期徒刑宣告缓刑和监外执行 ：退休人员被判处管制、有期徒刑宣告缓刑和监外执行的，可以继续发给基本养老金，但不参与基本养老金调整。 在职人员判刑后退休养老金问题 未领取养老金前被判刑 如果在达到法定退休年龄前被判刑，在服刑期间达到退休年龄，一般需要等到服刑期满后，再按照规定办理退休手续。如果累计缴费年限（含视同缴费年限）满15年及以上，就可以按月领取基本养老金；若缴费年限不足，可能需要补缴至规定年限才能享受养老金待遇。 需要注意的是，各地在具体执行养老保险政策时可能会存在一定差异，建议向当地社保部门进行详细咨询，以获得准确的解答和指导。