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吴亮律师 回复：房产赠予涉及的税有契税，一般按3%-5%缴纳；印花税，双方各按0.05%缴纳。若受赠人是直系亲属等，增值税、个人所得税可免；非直系亲属，赠方要交增值税，受赠方按偶然所得交20%个税。解决方案是先确定赠予双方关系，再按规定计算税额，及时完成纳税申报和缴纳。

吴亮律师 回复：房产过户给子女有赠与、买卖、继承三种方式。继承在老人去世后办理，成本低但手续相对复杂。赠与需缴纳契税等费用，若子女后续卖房可能有高额个税。买卖按正常交易缴税，若房子满五唯一且子女是首套房，费用也不高。综合来看，若子女短期内不卖房，赠与较合适；若子女有出售打算，买卖可能更好；等老人去世后继承成本最低，但时间不确定。

吴亮律师 回复：过了诉讼时效期仍可起诉，法院不会主动适用时效规定。若对方未提出时效抗辩，案子能正常审理。也可尝试与对方协商，达成新还款协议或让对方自愿履行，一旦履行就不能再以超时效为由要求返还。还可收集能证明曾主张权利、对方同意履行等导致时效中断的证据，若能证明时效中断，可重新计算时效。