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封云凯律师 回复：在这种情况下，你有一定的理由拒绝缴纳物业费，以下为你详细分析和应对建议： 相关法律依据及开发商与物业责任界定 根据《物业管理条例》等相关规定，物业费的缴纳是以房屋交付且达到约定的交付标准为前提。当开发商没有达到购房合同中约定的交房标准时，从法律意义上讲，房屋并未完成有效交付。 因为交房是开发商的义务，只有当开发商按照合同约定将符合标准的房屋交付给业主后，业主才开始承担物业费。此时的物业通常是开发商聘请来提供前期物业服务的，它与开发商是不同的主体，但都对房屋交付及后续服务有各自的责任。所以，在房屋未达交房标准的情况下，物业要求你交物业费缺乏合理依据。 具体应对措施 1. 与物业沟通 你要向物业明确指出，由于开发商未达到交房标准，房屋尚未有效交付，根据相关规定，你没有义务缴纳物业费。同时，你可以要求物业与开发商进行沟通协调，尽快解决交房标准不达标的问题。在沟通时，注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷。 示例：你可以说“根据我和开发商签订的购房合同，目前房屋还未达到交房标准，按照规定我不能交物业费。你们应该和开发商协商，让他们尽快解决问题，达到交房条件后我再考虑物业费的事情。” 2. 向开发商主张权利 你需要书面致函开发商，明确指出房屋存在的不符合交房标准的问题，并要求开发商在一定期限内完成整改，达到交房条件。函件要以邮政快递等可查询的方式寄送，并保留好寄送凭证和函件内容。 示例函件内容：“尊敬的[开发商名称]：我是[房屋具体地址]的业主[你的姓名]。根据我们签订的购房合同[合同编号]，贵司应按照合同约定的标准向我交付房屋。但目前，经我查验，房屋存在[具体不符合交房标准的问题，如房屋质量问题、配套设施未完善等]，这些问题严重影响了房屋的正常使用和交付。现特此函告贵司，请在[具体期限，如30天]内完成整改，使房屋达到合同约定的交房标准。否则，我将保留追究贵司违约责任的权利。” 3. 若协商不成可考虑法律途径 如果与物业和开发商的沟通协商都没有结果，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益。你可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任，同时确认在房屋达到交房标准之前你无需缴纳物业费。在诉讼过程中，要注意收集和整理相关证据，如购房合同、房屋质量问题的照片和视频、与开发商和物业的沟通记录等。 总之，在开发商未达到交房标准的情况下，你有权拒绝物业不合理的物业费缴纳要求，并积极通过合法途径维护自己的权益。

陈强文律师 回复：你好，债务用途是什么呢？现在被第三方起诉了吗

阮锦霖律师 回复：你好，对方需要赔偿医疗费、误工费、护理费等费用