南充李琦—高级律师 回复：这种情况确实比较常见。根据我的经验，可以从以下几个角度来分析处理：首先，建议您先核实一下房主提供的上次交易价格是否确实存在误差。可以要求查看原始的购房合同、契税发票等凭证，或者到房管部门查询历史交易记录。如果确实是房主虚报了价格，这可能涉及税务违法问题。从法律层面来说，根据《个人所得税法》及实施条例，二手房交易个税应当按实际差额的20%或核定征收方式缴纳。如果因房主虚报导致您多缴税款，您有权要求房主承担这部分损失。实际操作建议： 1. 立即收集保存所有交易凭证和沟通记录 2. 与房主协商补正交易价格，重新申报纳税 3. 如协商不成，可以向税务部门举报或通过法律途径追偿需要提醒的是，这类纠纷处理起来会比较耗时，建议您先计算清楚差额税款的具体金额，再决定是否值得追究。如果差额不大，可能协商解决更实际；如果差额较大，可以考虑通过法律手段维权。
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