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季昕律师 回复：面对债务人拖欠债务却拒不偿还的情况，债权人可以考虑采取以下三种方式来维护自身权益：首先，依照法律规定，收集充分的证据材料后，提交给具有相应资质的仲裁机构进行仲裁处理；其次，债权人也有权依法向当地人民法院发起民事诉讼程序，要求法庭介入并通过调解或判决的方式解决纠纷；最后，债权人还可选择向有管辖权的基层人民法院提出支付令申请，以快速有效地实现债权回收。

刘畅律师 回复：民法典中并无房产赠与后转让时间的具体规定，但赠与多久后可以再次买卖要结合实际情况，应该结合买卖行成立的要件，如完成赠与的过户登记，考察买卖行为的动机和价格等因素，防止存在可能导致买卖行为无效的情形。具体情况可以展开咨询

江苏友利律师事务所律师 回复：你好 具体情况详细沟通