1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
你好马鞍山房产证办理流程主要有：
1、提交申请资料：商品房买卖契约正本；购房复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件；契税上报联；物业维修基金缴款凭证第二联
2、领取并填写《房屋所有权登记申请表》、测绘表
3、等待审批，领取房产证
要看犯的什么罪，对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力犯罪性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。前述八项不尽是指所犯罪名而且包括行为人实施了上述的犯罪行为。
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