你好,根据你的描述政府征地程序违法,补偿标准也偏低,没有签字建议及时通过法律程序争取合理的补偿,有需要请来电。
公摊建筑面积,建筑学术语,即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是712。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的1318。高楼层的住房,12层33层的住宅公摊率为1424。别墅的住房,国家规定,别墅类型的住房的公摊率是18。
房屋计算层数依据国家标准《房屋的测量》规定,房屋的层数以设计为准,不论层高多少原设计一层的房屋内部加的搁层不可以按多层计算面积,多层设计的需层高2.2米以上才算有效建筑面积。
根据《住宅设计规范》中关于层高的规定:
层高和室内净高按照:
1、 普通住宅层高宜为2.80;
2、 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40,局部净高不应低于2.10,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;
3、 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10;
4、 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20;
5 、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不 应低于1.90,且不得影响门、窗扇开启。
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