房屋拆迁容积率怎么算，算上容积率老百姓吃亏吗?

容积率事项用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与事项总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计量在内，但应注明不计量面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。通常情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。能够根据规划和管理需要对地下建筑面积计量地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行限定的，关于地下室可否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都干了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。建筑面积通常按照《建筑工程建筑面积计量规范》（B50353-2013）的限定计量；存在以下特殊情况。