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请问夫妻双方因为感情破裂离婚房子增值部分咋算合理?

王* 北京 房屋买卖咨询 2018.08.06 12:11:47 497人阅读

我的表姐和姐夫本来很恩爱,但因为姐夫婚内出轨不可挽回准备离婚,离婚后房产归表姐所有,但请问离婚房子增值部分咋算?

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现住的房子虽然房产证还没到手,但能以购房合同和发票证明购买时间是在结婚前,而且,一般情况下,购房合同上是谁的名字,房产证就会是谁的名字,房产公司一般不同意变更购房合同上的购买人的:如果是这样,就完全可以证明这房是你的婚前个人财产了,除非你在办理房产证时要求变更为你和她两人的名字。还要防着她私下办成你们俩人或是她自己的名字(你自己亲自去办就行了)

2018-08-06 12:16:47 回复
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对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。此种计算方式的原理为:夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款,即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和,再乘以离婚时房屋市场价,则为夫妻共同分割的部分,减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上,前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中,而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有,不是房产本身的价值

2018-08-06 12:13:47 回复
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