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咨询有谁知道离婚时宅基地能分割吗?

薛* 云南-迪庆 财产分割咨询 2018.07.10 08:09:55 699人阅读

结婚的时候他家在老家农村盖的有一套房子,没有给彩礼,现在我离婚。咨询有谁知道离婚时宅基地能分割吗?

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夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产,包括一方或双方劳动所得的收入和购置的财产。但是夫妻共同财产也仅包括个人享有所有权的财产。对于夫妻双方在婚姻关系存续期间经申请获取的宅基地使用权,因宅基地属于集体所有,故宅基地使用权不属于夫妻共同财产,在夫妻离婚时,该宅基地不能作为夫妻共同财产进行分割。

2018-07-10 08:21:55 回复
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关于离婚时宅基地能分割吗的问题,由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系,而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提,这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式,不能分割。

2018-07-10 08:11:55 回复

你好,对于离婚法院没有分割宅基地的事,女方因为不具有集体经济组织成员身份,当然的不能享有宅基地使用权,但是按照物权原始取得的原理,因为建设行为又当然享有所建设房屋的所有权。这样造成宅基地使用权和房屋所有权无法统一的情况。如果按照“房地一体、地随放走”的原则认为宅基地所有权可以为非经济组织成员的女方享有,又明显违背了土地管理法的规定。问题是土地管理法和物权法分属于两个部门,前者为行政法部门,后者为民法部门。这种冲突在当前理论上无法通过优位适用来解决,可以说是一个不能解决的问题。

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