《合同法》第117条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。对于商铺：政府或商场物业因疫情要求缩短营业甚至停止营业的，属于“不能预见、不能避免、不能克服的客观情况”，构成不可抗力。租户可以要求房东免除缩短停止营业部分的房租。但因为疫情致使商铺经营惨淡的，不构成不可抗力。
依据此规定，发生特大自然灾害、地震等不可抗力事件，而影响合同继续履约，当事人免于承担违约责任。不可抗力主要包括以下几种情形： 一、自然灾害、如台风、洪水、冰雹； 二、政府行为，如征收、征用； 三、社会异常事件，如罢工、骚乱。《民法通则》第一百五十三条规定，本法所称的 “不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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