1、经审查认定无效的合同，一方依据无效合同取得的财产应当返还对方，所以公证房二手合同无效的话对方是必须返还房款的。
2、因合同无效给对方造成损失的，应按过错责任原则由过错方赔偿损失。
3、过错方承担赔偿责任的赔偿金数额，应相当于无过错方的实际损失。
4、双方均有过错的，按过错责任大小各自承担相应的责任。
5、双方故意严重违反有关法律、法规而致合同无效的，应追缴双方已取得或约定取得的财产。房屋处理办法
合作建房合同被确认无效后，在建或已建的房屋，其权可确认为土地使用权归作为的一方，对方的可根据资金的转化形态，分别处理：
1、资金尚未投入实际建设的，可由以土地使用权作为的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息。
2、资金已转化为建设中的建筑物，并有一定的，可在返还款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为的一方给予对方相应比例的经济赔偿。
3、房屋已建成的，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估价或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为的一方给予赔偿。
4、预售商品房因预售方的错成合同无效的，应根据房地产市场价格变化和预购方交付房款等情况，而预售方承担返还财产、赔偿损失的责任。房屋未建成或未交付的，参照签订合同时的房价和法院裁判、调解时的房价之间的差价，确定预购方的损失数额。
1、当事人无民事行为能力或限制行为能力
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根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者限制行为能力人订立了超出自己能力范围的行为，并且没有得到监护人的追认，那么他所签订的合同就会被认定为无效。
2、以合法形式掩盖非法目的;
不管是买家，还是卖家，如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为无效合同。
3、违反法律、行政法规的强制性规定。
在房产交易中，合同的内容有违反法律法规的强制性规定的，该合同是会被认定为无效的合同的。比如合同的内容是关于人身或者身份关系的，该合同就是属于无效的合同
无效的合同自始无效。
您好，关于无效婚姻的阻却事由这个问题，我的解答如下, 当事人或利害关系人向人民请求宣告婚姻无效的案件，必须是申请时该婚姻仍然具有法律规定的无效婚姻情形，否则不予支持。如，结婚时男女双方或一方未到法定婚龄，但随着时间的推移，如男女双方均已符合法定婚龄后，再以结婚时未达法定婚龄为由请求宣告婚姻无效的，依法不予支持。因为男女双方已经达到法定婚龄，无效婚姻情形已经消失，其婚姻转化为有效婚姻，不能再主张宣告无效。此时想解除婚姻关系只能离婚而不是申请宣告婚姻无效。
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