原告官某具有水电工、电焊等各项常规装饰装修上岗资质,其经常承接装饰装修业务,并组织人员施工。经案外人介绍,原告官某与田某签署了装修合同,约定由原告装修被告的房屋,并在合同中约定了各项具体要求(因当事人自行拟定合同内容,故多为手书及内容并不十分具体),后原告组织人员进场施工,施工即将结束后,双方就增项及工期顺延问题签署了补充协议,约定了尾款金额及支付 办法。施工后,原告撤场,双方就是否进行了交接及工程是否验收合格均持有不同意见,因被告拒绝支付尾款,原告特委托律师提起诉讼。
律师分析
经查阅双方签署的装修合同及补充协议、房屋已经交付的现状、原告购买材料的单据、原告通过电子邮箱向被告发出的报价单,案件事实基本可以勾勒还原,现双方争议的问题是尾款是否应该支付的问题,被告抗辩基本理由应该有二:第一个是工程未完成,履行了合同义务才是主张工程款的前提,即原告是否按照约定完成了施工内容,因合同签署及履行时间接近两年,工程量的问题需要原告进一步举证,第二,是工程质量存在问题故应于抵扣。由此可见,第一个抗辩点由原告进行举证,第二则由被告举证。
分析上述情况后,我们协助原告就完全履行了合同进行相应的收集证据工作。
庭审情况
庭审中,被告以工程质量问题进行抗辩,同时认为并未进行交接,但认可原告基本完成了施工。庭审中,合同效力并未成为双方争议焦点。
判决情况
法院虽然支持了工程款但是直接认定合同无效。
那么,自然人之间的装修合同是否能够直接认定无效?
因原告并未就法院判决合同无效而进行上诉,本案合同效力并未经上级法院审理确认,但是认可此类合同效力的判决不在少数,我们仍然保留法院该做法的意见,我们认为:个人之间的装修合同不宜认定无效,基本理由为:
一、个人之间的装修合同更接近于劳务合同或者承揽合同(并不属于建设工程合同的范畴),即一方以专业技能为对方提供劳动、交付工作成果;
二、装饰工程合同在归类于建设工程合同时,其前提是施工人为建筑施工企业,所有特殊资质要求;
三、日常生活中,家庭装修极为普遍,请个师傅粉刷墙面、穿墙打洞等也比较多,不宜要求他们均以企业的形式出现,更不宜要求他们具备施工资质。
关于房屋装修合同诉讼时效的问题,双方结算完毕之日起2年,当然,这个只是普遍现象,还有的在合同中作了进度款的支付方式约定,那就得具体问题具体分析了因此装修合同纠纷诉讼时效是2年
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 而建设单位(包括业主)作为发包人,将工程交由不具备相应资质的单位。进行施工,《建设工程质量管理条例》之中明确规定,装修工程适用于该条例、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。25条、施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。依据《中华人民共和国合同法》52条、下列情形之一的,合同无效,或部分无效:5)、违反法律,至于是全部无效还是部分无效,是全部无资质,还是部分无资质予以确定如全部无资质,则合同全部无效如部分无资质,则合同部分无效依据《建设工程质量管理条例》中华人民共和国279号令,亦属于无效的合同。对双方都不具备约束力如果。且在发包过程之中,建设单位(包括业主)作为发包人,应当将工程交由具备相应资质等级的单位,系部分有效、合同部分无效,无效部分不影响其它部分效力的、施工三种资质之中的任意一种或两种资质,那么此种情形下,所订立的装修合同,2000年1月30日实施2条、本条例所称建设工程,是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程,业主与不具备相关资质的装修公司订立的装修合同,属于全部无效或部分无效的合同,具备勘察、设计、设计、施工资质,其它部分仍然有效。综上,该装饰公司,那么此种合同,即便最终签字,所订立的合同,应系违反法律、法规强制性规定,对方有权在具备相应资质的范围内。7条、建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。18条、从事建设工程勘察,需要看装修公司所涉及的勘察你好、法规强制性规定的56条
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