二手房交易中，对于涉及存在抵押权的房产，需特别谨慎，作为买方请务必核实房产上抵押权人情况、抵押金额、卖方是否通知抵押权人并征得同意。如后期向买方付款金额较大，比较稳妥的做法是将房款交由第三方（银行或金融担保公司）监管。尤其注意，若卖方以标的房产担保的金额与买方付款的金额差距较大的，且抵押权人不同转让卖方处理抵押物的，建议买方慎重通过以代为清偿债务，涂销抵押权的方式操作购买，以免钱财两空。
以上是关于继续履行合同办理质押的回答。
根据你的问题解答如下, 变卖该财产的价款优先受偿。质权人行使质权只有在债务人在履行期届满仍不履行债务的情况下才能进行，在此之前，债务人在合理期限内仍不能偿还债务，债权人与债务人可达成协议担保法规定：质押是指债务人或者第三人将其财产移交债权人占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖，质权人直接占有质物的应尽对质物妥善保管的义务。在债务履行期限到来后，改变财产所有权
根据你的问题解答如下, 变卖该财产的价款优先受偿。质权人行使质权只有在债务人在履行期届满仍不履行债务的情况下才能进行，在此之前，债务人在合理期限内仍不能偿还债务，债权人与债务人可达成协议担保法规定：质押是指债务人或者第三人将其财产移交债权人占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖，质权人直接占有质物的应尽对质物妥善保管的义务。在债务履行期限到来后，改变财产所有权
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