如果是没有产权证的房子将来会有产权证的房子将来会有产权证签的协议是有效的,如果房子是小产权的话将来也不会有产权证所签署的合同是无效的。
题主好,福建泉州安置房买卖时应该规避交易风险的方法:
首先,购房者要熟悉安置房过户政策。安置房房产交易时,受政策影响比较大,购房者在购买时要详细了解上市交易条件。
其次,假如购买的安置房尚未取得“双证”,又确定要购买的话,一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议,或可证明该房产权属问题的相关凭证,以确定卖方确实是房产的所有权人。这样,可以规避转多手买卖的风险。另外,还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。由于,拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题,假如不是每位共有人都签字同意出售,买卖合同就无效。还要特别关注的是,购房者还应该在细节上和卖方进行约定,如税费支付方、落户问题、过户时间等。特别需要说明的是,还有一些安置房存在多年无法办出产权证,或最终无法交易过户的问题,因此要合同中约定,在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。期望我的回答对你有用!
下列条件下安置房屋合同无效:
1、当事人在订立合同时不具有相应民事行为能力;
2、合同内容违反法律、法规,违背公序良俗;
3、当事人意思表示不真实,签订虚假合同等。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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