房屋卖房违约金应该如何算

（一）有约定违约金的情况：买卖双方应严格按照合同中明确约定的违约金数额或计算方法执行。例如合同约定违约方按房屋总价款的5%支付违约金，那么违约时就按照房屋总价乘以5%来计算违约金。

（二）没有约定违约金的情况：当一方违约给对方造成损失时，违约金数额要相当于因违约所造成的损失，且要包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见到或应该预见到的因违约可能造成的损失。像卖方违约不卖房，买方因房价上涨需多花的钱购买同类房屋，这个差价就可作为损失要求卖方赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.房屋卖房违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定执行，买卖双方在合同中明确了违约金数额或计算方法，违约时就依照此约定来确定违约金，像约定按房屋总价款一定比例支付违约金，违约时便按该比例计算。
2.若没有约定则按法定处理。一方违约给对方造成损失，违约金数额应等同于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。例如卖方违约不卖房，买方因房价上涨多支出费用买同类房屋，此差价可作为损失要求卖方赔偿。
3.建议买卖双方在签订房屋买卖合同时，明确约定违约金数额或计算方式，以避免纠纷发生时难以确定赔偿金额。若没有约定，受损方要及时收集因对方违约造成损失的证据，通过合理途径维护自身权益。

结论：
房屋卖房违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定执行，无约定按法定赔偿相当于违约造成损失的数额。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，违约金计算方式有明确规定。若买卖双方在合同里明确约定了违约金数额或计算方法，那么违约时就按约定来，例如约定按房屋总价款一定比例支付违约金，违约时就依此比例计算。要是没有约定，一方违约给对方造成损失的，违约金数额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失，像卖方违约不卖房，买方因房价上涨多支出的购房费用差价，可作为损失要求卖方赔偿。如果大家在房屋买卖违约金方面遇到具体问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

1.约定计算：买卖双方若在合同里明确规定了违约金数额或计算办法，那就按约定来。例如约定按房屋总价一定比例付违约金，违约时就按这比例算。

2.法定计算：若没约定，一方违约给对方造成损失，违约金应和损失相当，含履行合同后可得利益，但不超违约方签约时预见或应预见的损失。如卖方违约，买方因房价涨多花钱，差价可要求赔偿。

法律分析：
（1）约定违约金：买卖双方可在合同中明确约定违约金数额或计算方法，一旦出现违约情况，就按照该约定执行。例如合同约定违约方按房屋总价款的一定比例支付违约金，当违约行为发生时，便依据此比例计算具体违约金数额。
（2）法定违约金：若合同未约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，违约金数额应与因违约所造成的损失相当，包含合同履行后可获得的利益。不过，该数额不能超过违约方订立合同时可预见或应当预见的因违约可能造成的损失。像卖方违约不卖房，导致买方因房价上涨需多花费费用购买同类房屋，此差价就可作为损失要求卖方赔偿。

提醒：签订房屋买卖合同时，建议明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。不同案情对应解决方案不同，如有疑问建议咨询进一步分析。