父母所买的房产,离婚时怎么分割

结论：
父母所买房产离婚时分割需分情况，婚前一方父母出资登记在自己子女名下为子女婚前个人财产不分割；婚后一方父母出资登记在自己子女名下为一方个人财产不分割，登记在双方名下为共同财产平均分割；双方父母出资购房，可按出资份额按份共有，登记双方名下无按份约定则平均分割。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，一方父母婚前出资登记在自己子女名下的房产，因其出资目的是为子女婚前购置个人财产，所以属于子女婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，基于夫妻关系及通常的赠与意图，认定为夫妻共同财产平均分割。双方父母出资购房，按出资份额按份共有体现了对各方出资的尊重，若登记双方名下无按份约定，基于夫妻身份关系和公平原则，通常平均分割。如果您在父母出资购房离婚分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

1.父母所买房产离婚时分割确实需分多种情况处理。一方父母婚前出资购房并登记在自己子女名下，此为子女婚前个人财产，离婚不参与分割。一方父母婚后出资购房，登记在自己子女名下是对自己子女赠与，属个人财产，离婚不分割；登记在双方名下则是夫妻共同财产，一般平均分割。
2.双方父母出资购房，无论登记在一方或双方名下，若无其他约定，可按各自父母出资份额按份共有。若登记在双方名下且无按份共有约定，通常认定为夫妻共同财产并平均分割。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并留存证据，也可签订书面协议约定房产归属。若在离婚分割房产时产生纠纷，可先协商，协商不成可通过法律途径解决，咨询专业律师以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方父母婚前出资购房并登记在自己子女名下，该房产为子女婚前个人财产，离婚时不参与分割。此情形下，房产从购买初始就明确归子女个人所有，其财产性质不因婚姻关系改变。
（2）一方父母婚后出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，一般平均分割。前者体现对出资方子女的财产保护，后者表明对夫妻双方的赠与意愿。
（3）双方父母出资购房，若按各自父母出资份额按份共有（另有约定除外）；若登记在双方名下且无按份共有约定，通常认定为夫妻共同财产，平均分割。这兼顾了双方父母出资情况与夫妻共同生活的实际。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同出资、登记情形对应不同分割方式，建议根据具体情况咨询专业法律意见。

（一）明确出资时间和登记情况。若在婚前一方父母出资且登记在自己子女名下，保留好出资凭证，此房产在离婚时自然不参与分割。
（二）婚后一方父母出资购房，若想让房产成为自己子女个人财产，就登记在自己子女名下；若登记双方名下，要做好平均分割的准备。
（三）双方父母出资购房，若想按出资份额按份共有，最好提前约定并留存证据；若登记双方名下又无按份共有约定，离婚时按共同财产平均分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

1.一方父母婚前出资买房，登记在自己子女名下，这是子女的婚前个人财产，离婚时不分割。
2.一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，属个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，是夫妻共同财产，一般平均分割。
3.双方父母出资买房，无论登记在哪方名下，通常按出资份额按份共有，有约定除外。若登记双方名下且无按份共有约定，认定为共同财产，平均分割。