住房合同违约金怎么样算

法律分析：
（1）约定违约金计算：当住房合同中有明确约定时，按照约定方式来计算违约金。一种是约定按固定金额支付，违约发生时直接支付该固定金额；另一种是约定按一定比例计算，用违约部分金额乘以该比例就能得出违约金数额。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失相比，过分高或者过分低，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当调整。
（2）法定违约金计算：若合同没有约定违约金，违约造成的损失赔偿额应等同于违约所造成的损失，其中包括合同履行后能够获得的利益，但这个赔偿额不能超过违约方在订立合同时能够预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。并且在实际操作中，守约方需要提供证据证明实际损失。

提醒：签订住房合同应明确约定违约金条款，若对违约金有争议，建议咨询专业法律意见。

（一）合同有约定的情况：按合同约定的方式计算违约金。若约定固定金额，违约时直接支付该金额；若约定按比例计算，用违约部分金额乘以该比例得出违约金。若觉得约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

（二）合同未约定的情况：违约造成的损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。守约方要举证证明实际损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.约定情况：住房合同中有违约金约定的，按约定计算。若为固定金额，违约时就付该金额；按比例算的，用违约部分金额乘比例。要是约定的违约金和实际损失差太多，当事人可让法院或仲裁机构调整。

2.法定情况：合同没约定违约金，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同能获得的利益，但不超违约方签约时能预见的损失。实际中，守约方要证明实际损失。

结论：
住房合同违约金计算有约定和法定两种情况，有约定按约定计算，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按违约造成损失赔偿，需守约方举证证明。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，当住房合同中有违约金约定时，遵循约定方式计算。若约定固定金额，违约时就支付此金额；若约定比例，用违约部分金额乘比例得出违约金。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。当合同未约定违约金时，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过其订立合同时可预见的损失范围，且守约方要对实际损失进行举证。住房合同违约金的计算有章可循，但实际情况复杂多样。若您在住房合同方面遇到违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

住房合同违约金计算分约定和法定两种情形。有约定时依约定计算，如固定金额支付，违约时就付此金额；按比例计算则用违约部分金额乘比例。不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

合同未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见范围。实际中需守约方证明实际损失。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时，双方应明确合理的违约金计算方式，避免过高或过低。
2.违约发生后，守约方要及时收集实际损失的证据。
3.当对违约金有争议时，可先协商，协商不成再通过法律途径解决。