（一）签订没房产证的租房承包合同前，要核实房屋是否取得建设工程规划许可证，是否按该证建设，是否为未经批准建设的临时建筑。可要求房东提供相关审批文件。
（二）若对房屋合法性存疑，可向当地规划部门、建设部门等咨询了解房屋建设的合规情况。
（三）在合同中明确约定若因房屋合法性问题导致合同无效或自身权益受损，房东应承担的赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
没房产证的租房承包合同不一定无效，其效力取决于房屋是否存在违反规划等情况。若合同是当事人真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，即使无房产证合同通常也有效，有无房产证并非合同有效的必备条件。但如果是因未取得建设工程规划许可证、未按该证建设或未经批准建设临时建筑而无房产证，合同会被认定无效。
为降低风险，签订租房承包合同前可采取以下措施：
1.要求出租方提供房屋建设审批相关文件，确认房屋建设的合法性。
2.若对房屋合法性存疑，可向当地规划、建设等部门咨询核实。
3.在合同中明确约定若因房屋合法性问题导致的损失由出租方承担责任。
结论：
没房产证的租房承包合同不一定无效，需看房屋是否存在违反规划等情况。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同只要是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，通常就是有效的，有无房产证并非合同有效的必备条件。所以一般情况下，没房产证的租房承包合同是有效的。但如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按该证建设，又或者未经批准建设临时建筑而没有房产证，那合同会被认定无效。因此，不能仅依据有无房产证来判断租房承包合同的效力。若在租房承包合同方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。
1.一般情况下，没房产证的租房承包合同是有效的。只要合同是双方真实意愿，内容不违法违规、不违背公序良俗，有无房产证不影响合同效力。
2.但如果房屋没有房产证，是因为没取得建设工程规划许可证、没按规划建设或未经批准建临时建筑，那合同会被认定无效。
3.总之，没房产证不代表合同一定无效，关键要看房屋是否违反规划等。
法律分析：
（1）一般情况下，没房产证的租房承包合同是有效的。只要合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，即便没有房产证，合同依然具有法律效力。
（2）然而，当房屋是因为未取得建设工程规划许可证、未按建设工程规划许可证建设，或者未经批准建设临时建筑而没有房产证时，租房承包合同会被认定无效。
（3）因此，不能一概而论地认为没房产证就会导致租房承包合同无效，关键要审查房屋是否存在违反规划等情况。
提醒：
在签订租房承包合同前，应核实房屋是否存在违反规划建设的情况，避免因合同无效带来损失。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。
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