购房合同卖家违约怎么办

法律分析：
（1）当一方在购房合同中违约，若合同有明确违约责任条款，守约方可以依照约定要求违约方承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。并且当约定违约金低于或过分高于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。

（2）若合同未约定违约责任，根据法律规定，守约方也有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额包括合同履行后可获得的利益。

（3）出现违约情况后，双方可先尝试协商解决。若协商不成，守约方可通过向法院起诉或依仲裁条款申请仲裁的方式，要求违约方承担责任。

提醒：
在处理购房合同违约问题时，要注意收集和保留相关证据。不同案件情况有别，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。

（一）先查看购房合同约定，如果合同里有明确的违约责任条款，守约方能够按照约定让违约方承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。要是约定的违约金比造成的损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加；要是违约金过分高于损失，违约方可以请求适当减少。

（二）若合同没有约定违约责任，按照法律规定，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益。

（三）双方可以先尝试协商解决问题。要是协商不成，守约方可以向法院起诉或者依据仲裁条款申请仲裁，要求违约方承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若一方购房合同违约，另一方可先看合同约定。有明确违约条款的，守约方可按约让违约方担责，如付违约金、赔偿损失。违约金不合理，可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同没约定违约责任的，守约方可要求违约方赔偿损失，数额为违约所致损失，含履行合同可得利益。

3.双方先协商，协商不成，守约方可起诉或申请仲裁，让违约方担责。

结论：
一方在购房合同中违约，另一方可按合同约定或法律规定要求违约方承担责任，先协商，协商不成可起诉或仲裁。
法律解析：
在购房合同中，若一方违约，处理方式有章可循。若合同明确约定了违约责任条款，守约方就能按约定要求违约方承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。并且，若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。要是合同未约定违约责任，根据法律规定，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益。双方可先尝试协商解决问题，若协商无果，守约方可以向法院起诉，或者依据仲裁条款申请仲裁，以此要求违约方承担责任。如果您在购房合同中遇到违约相关的法律问题，欢迎向我或者专业法律人士进行咨询。

1.一方购房合同违约，另一方可根据合同约定和法律规定追究其责任。若合同有明确违约责任条款，守约方可按约定要求违约方承担责任，如支付违约金、赔偿损失等，且违约金可依实际损失调整。若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，含履行后可获利益。
2.解决措施和建议：
双方先尝试协商，以和平方式解决问题。
若协商不成，守约方可向法院起诉，通过司法途径维护权益。
若合同有仲裁条款，也可依此申请仲裁，要求违约方承担责任。