贷款买房离婚时债务怎么

法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，依据民法典规定，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。因为房产登记体现物权归属，婚前购买的性质决定了初始产权属于登记方。而双方婚后共同还贷及对应增值部分，需由登记方补偿另一方，这是对共同付出的公平体现。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，此为夫妻共同债务。先由双方协议清偿，尊重当事人意思自治。若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判决双方共同承担债务，以保障各方合法权益。

提醒：
贷款买房离婚债务分割较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

1.贷款买房离婚时债务分割的确需分情况处理。若一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。这种规定既保障了婚前购房者对房产的主要权益，也兼顾了另一方在婚后的贡献。
2.若房产是婚后夫妻共同贷款购买，此为夫妻共同债务。通常先由双方协议清偿，协议不成则由法院根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般会判双方共同承担债务。这样能在保障各方合法权益的同时，维护公平正义。
3.建议离婚双方先友好协商债务分割，达成一致协议。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议，必要时通过法律途径解决。

结论：
贷款买房离婚时债务分割分两种情况。婚前一方贷款买房登记在其名下，离婚时房产归登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后共同贷款买房属于共同债务，先协议清偿，协议不成法院按相关原则判决共同承担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方贷款买房的情况，房产登记在其名下，这体现了对物权登记效力的尊重，所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款自然是其个人债务。而婚后双方共同还贷及对应增值部分，另一方有参与付出，所以登记方要给予补偿。对于婚后共同贷款买房，夫妻关系存续期间的债务属于共同债务，离婚时先由双方协议，这体现了当事人意思自治原则。若协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，保障弱势群体的合法权益。如果您在贷款买房离婚债务分割方面有任何疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询。

（一）对于一方婚前贷款买房，登记在其名下且婚后共同还贷的情况：
保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便确定共同还贷的金额。在离婚时可与对方协商补偿事宜，若协商不成，可向法院起诉要求产权登记方给予补偿。

（二）对于婚后共同贷款买房的情况：
夫妻双方可先友好协商债务的清偿方式，达成一致协议。若协商不成，准备好房产购买、贷款等相关材料，积极参与诉讼，法院会根据具体情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后夫妻共同贷款买房，属共同债务。一般先由双方协议清偿；协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判双方共担债务。